Retrospektyvinis vertinimas: 3 atvejai, kai jis būtinas

Retrospektyvinis vertinimas: 3 atvejai, kai jis būtinas

Retrospektyvinis turto vertinimas yra toks vertinimas kai nustatoma nekilnojamojo turto rinkos vertė praeities datai. Ši vertė nėra vidutinė nekilnojamojo turto rinkos vertė paskaičiuota VĮ Registrų centro, o reali turto vertė praeityje.

3 atvejai, kai retrospektyvinis vertinimas yra būtinas:

  1. Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas

Paveldėtas nekilnojamas turtas atneša ne tik papildomas pajamas, tačiau ir mokestinę prievolę. Paveldėtas turtas gali būti apmokestinamas du kartus:

  • Paveldimo turto mokesčiu. Jis taikomas tais atvejais, kai turtas paveldimas iš antros eilės giminaičių ir kitų asmenų, išskyrus pirmos eilės giminaičius.
  • Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) po turto pardavimo. Šio mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas gautas pelnas po paveldėto turto pardavimo. Mokestis taikomas tuo atveju, jei turtą norite parduoti neišlaikę nuosavybės teise ilgiau nei 10 metų, ten nedeklaravę gyvenamosios vietos ilgiau nei 2 metus arba esate deklaravę trumpiau nei 2 metus, tačiau neplanuojate per kalendorinius metus įsigyti kitą turtą ir ten deklaruoti gyvenamąją vietą.

Retrospektyvinis nekilnojamojo turto vertinimas bus reikalingas antruoju atveju, kai norite parduoti arba jau pardavėte iš pirmos eilės giminaičių paveldėtą turtą, tačiau paveldėjimo priėmimo metu nedarėte turto vertinimo. Tokiu atveju į paveldėjimo teisės liudijimą buvo įrašytą VĮ Registrų centro apskaičiuota vidutinė rinkos kaina. Ji gali ženkliai skirtis nuo realios pardavimo kainos. Tad ir apmokestinamas pelnas tokiu atveju bus gerokai didesnis. Tam, kad sumažinti gaunamą pelną, būtina atlikti retrospektyvinį turto vertinimą tais pačiais kalendoriniais metai, kuriais turtas yra parduodamas. Retrospektyvinis turto vertinimas bus daromas paveldėjimo datai, o jo tikslas – nustatyti realia turto rinkos kainą, buvusią paveldėjimo priėmimo metu.

Šio vertinimo ataskaitą kartu su paveldėto turto pirkimo – pardavimo sutartimi bei paveldėjimo teisės liudijimu reikia pateikti Valstybinei mokesčiu inspekcijai (VMI) deklaruojant pajamas gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo.

Ši įstatymų išimtis taikoma tik paveldėjus nekilnojamą turtą iš pirmos eilės giminaičių.

  1. Dovanoto turto pardavimas

Dovanoto turto pardavimas taip pat atneš ne tik pajamas, bet ir mokesčius po pardavimo. Dovanotas turtas taip pat gali būti apmokestinamas net keletą kartų:

  • Gyventojų pajamų (GPM) mokesčiu priimant turtą dovanų, kai dovanotojas nėra jūsų pirmos eilės giminaitis.
  • Gyventojų pajamų mokesčiu pelną, gautą pardavus dovanotą turtą. Pelnas apskaičiuojamas iš turto pirkimo – pardavimo sutartyje nurodytos kainos atėmus dovanojimo sutartyje nurodytą kainą.

Retrospektyvinis vertinimas gali jums padėti antruoju atveju, jei turtą gavote dovanų iš pirmos eilės giminaičių, o dovanojimo sutartyje buvo įrašyta VĮ Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos kaina. Atliekant retrospektyvinį turto vertinimą bus nustatyta reali rinkos kaina dovanojimo datai.

Retrospektyvinis vertinimas nėra galimas:

  • Kai turtas gautas dovanų iš antros eilė giminaičių arba juridinio asmens.
  • Kai turtas gautas dovanų iš pirmo eilės giminaičių, tačiau į dovanojimo sutartį įrašyta ne VĮ Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos kaina, o jūsų pačių nusistatyta kaina.

Šio vertinimo ataskaitą kartu su dovanoto turto pirkimo – pardavimo sutartimi bei dovanojimo sutartimi reikia pateikti Valstybinei mokesčiu inspekcijai (VMI) deklaruojant pajamas gautas iš nekilnojamojo turto pardavimo.

  1. Teisminis ginčas

Retrospektyvinis vertinimas jums bus reikalingas ir esant teisminiam ginčui, kai siekiama įrodyti praeityje buvusią realią turto kainą. Vertinimo ataskaita pateikta teismui yra juridinę galią turintis dokumentas bei įrodymas.

NT pardavimas Vilniuje

 

Kiek laiko galioja retrospektyvinis vertinimas?

Retrospektyvinis turto vertinimas galiojimo laiko neturi. Jį atliekant buvo nustatyta turto kaina buvusi praeityje (dovanojimo ar paveldėjimo priėmimo metu).

Kokia vertinimo kaina?

Retrospektyvinio nekilnojamojo, kilnojamojo ar verslo vertinimo darbų kaina yra individuali. Ji priklauso nuo objekto sudėtingumo, nuo datos, kuriai reikalinga nustatyti kainą. Kuo senesnei datai reikia įvertinti turtą ar verslą, tuo darbų kaina būna didesnė. Rekomenduojama ilgai nedelsti ir šią paslaugą užsisakyti kuo mažiau laiko praėjus nuo paveldėjimo ar dovanojimo priėmimo.

Kokie dokumentai reikalingi atliekant minėtą vertinimą?

Dokumentai reikalingi buto retrospektyviniam vertinimui:

  • Buto kadastrinių matavimų byla;
  • Buto dovanojimo sutartis arba paveldėjimo teisės liudijimas;
  • Žemė sklypo planas (jei butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis);
  • Buto priklausinių kadastrinių matavimų bylos.

Dokumentai reikalingi gyvenamojo namo retrospektyviniam vertinimui:

  • Namo kadastrinių matavimų byla;
  • Gyvenamojo namo dovanojimo sutartis arba paveldėjimo teisės liudijimas;
  • Žemės sklypo planas;
  • Namo priklausinių kadastrinių matavimų byla.

Dokumentai reikalingi žemės sklypo retrospektyviniam vertinimui:

  • Žemės sklypo dovanojimo sutartis arba paveldėjimo teisės liudijimas;
  • Žemės sklypo planas.

Ieškote NT brokerio turto pardavimui Vilniuje?

Užpildykite žemiau esančią užklausos formą ir sužinokite sąlygas!

Paveldėto NT pardavimas Nekilnojamo turto dokumentai NT pardavimas
2 kamb. butas Šv. Stepono g., Vilniuje

200 000 €

2 kamb., 59.27 kv. m.

34.58 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Rokiškio r.

225 000 €

34.58 ha

3 kamb. butas Žvėryne, Lūšių g. 21, Vilniuje

250 000 €

3 kamb., 67.06 kv. m.

2 kam. butas Senamiestyje, Trakų g. 2, Vilniuje

229 900 €

2 kamb., 59.88 kv. m.

2 kamb. butas Vilniaus Senamiestyje, Aguonų g.

200 000 €

2 kamb., 57 kv. m.

33 ha ploto dirbamos žemės sklypai Joniškio r.

300 000 €

33 ha

27 ha ploto miškų masyvas Trakų r.

290 000 €

27 ha

2.84 ha sklypas su patvirtintu detaliuoju planu Karklėje, Klaipėdos r.

850 000 €

2.84 ha

Rodyti daugiau

Užklausos forma dėl nekilnojamojo turto pardavimo:

Kiti mano straipsniai:

Kokie dokumentai reikalingi parduodant namą? [2025]

Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime. Sulyk namo pardavimu juk keičiasi ir gyvenamojo vieta, bendruomenė, kaimynai. Dėl pasikeitusios lokacijos dažnu atveju tenka pakeisti ir vaikų ugdymo įstaigas bei darbo vietas. Jei namas bei jo aplinka buvo puoselėti ilgus metus, tai šis pokytis nebus pengvas ir emociškai. Nusprendus namus parduoti, svarbu tinkamai tam pasiruošti. Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui. Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui.

Paveldėtos žemės ar miško pardavimas [2025]

Paveldėtos žemės pardavimas daugumai kelia nemažai klausimų. Kada galima parduoti? Kokie bus taikomi mokesčiai? Ar turėsiu mokėti mokesčius jei tai yra iš tėvų paveldėta žemė? Kviečiu skaityti toliau ir sužinosite daug naudingos informacijos.

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos? Vilnius. [2025]

Kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos? - kiekvieno NT pardavėjo galvoje iškylantis klausimas. Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos. Plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos, skaitykite šiame straipsnyje.

Asta Samulionytė

Esu profesionali nekilnojamo turto (NT) brokerė, įmonės "NT pardavimų sprendimai" įkūrėja bei vadovė. Esu įgijusi aukštąjį universitetinį išsilavinimą. Turiu 9 metų patirtį NT srityje bei 16 m. patirtį pardavimų srityje. Per ilgą darbo patirtį sudariau daugiau nei 400 sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų. Dirbdami su mano komanda gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį.Gyvenamojo ir komercinio turto pardavimas Vilniuje. Žemės bei miškų pardavimas visoje Lietuvoje.

Bendraukime:

+370 616 07300
info@ntps.lt

Siųsti užklausą