Namo pardavimas

Gyvenamojo namo pardavimas: kaip rasti pirkėją?

Gyvenamojo namo pardavimas – procesas, kurio sėkmė priklauso nuo daugybės faktorių. Galime rasti atvejų, kai namas pardavinėjamas ne vienerius metus ir jo niekas nenori, tačiau būna ir taip, kad naujas savininkas atsiranda per keletą mėnesių ar dar greičiau.

Šios kategorijos straipsniuose rasite aprašytus sudėtingesnius atvejus. Tai namo dalies pardavimas, namo priklausančio keliams bendraturčiams pardavimas , dovanoto nekilnojamojo turto pardavimas , mokesčiai po nekilnojamojo turto pardavimo ir kt.

Niekada negalima tiksliai numatyti, kaip viskas susiklostys ir kiek laiko užtruks, bet aš manau, jog kiekvienas parduodamas gyvenamasis namas turi savo pirkėją – mums tereikia jį surasti. Kaip ieškoti? Svarbu, kad apie parduodamą pastatą žinia būtų paskleista kuo plačiau, t. y. skelbimai turi atsirasti visuose NT portaluose Aruodas.lt, Skelbiu.lt, Domoplius.lt bei kitose skelbimų svetainėse. Ne mažiau svarbu atlikti ir “namų darbus”.

Kaip pasiruošti gyvenamojo namo pardavimui?

Visų pirma privalote turėti tvarkingus namo dokumentus. Susižiūrėkite ir įsitikinkite, kad tikrai nieko netrūksta. Bus reikalingos aiškios, gražios namo bei šalia jo esančio sklypo nuotraukos. Jei kieme netvarka, geriau ją pašalinkite, antraip ir nuotraukos bus netvarkingos, nepatrauklios.

Labai svarbu nustatyti teisingą gyvenamojo namo kainą. Ji priklauso nuo pastato būklės, vietovės, statybos metų, susisiekimo galimybių ir t. t. Per didelė kaina atbaidys pirkėjus ir jūsų parduodamas namas ilgai lauks naujo savininko.

Per maža kaina lygiai taip pat gali atbaidyti žmones, sukelti jiems įtarimą – o jums tai bus akivaizdus nuostolis. Žmonės dažnai įsivaizduoja, kad parduodant pigiau, namas bus greičiau parduotas. Kartais tai pasiteisina, tačiau tikrai ne visada.

Ko būtent ieško pirkėjai?

Skelbimuose būtina nurodyti parduodamo namo privalumus, todėl reikia suprasti, ko ieško pirkėjai.

• Galbūt netoliese yra darželis ar mokykla? Tai tikrai galėtų būti patrauklu šeimai su vaikais;
• Gal namas stovi gražioje vietoje, gamtos apsuptyje? O gal mieste, kur netoli prekybos centras, parkas, biblioteka ir t. t.?
• Ar patogu iki jo nuvažiuoti nuosavu automobiliu? Gal netoli yra viešojo transporto stotelė?
• Gal namui priklauso nemažas žemės sklypas, kuriame galima įsirengti baseiną, nuosavą žaidimų ar sporto aikštelę, puoselėti gėlynus?

Ką daryti, kai atlikti “namų darbai”? Užsiimti aktyviais namo pardavimo veiksmais bei reklama. Skelbimo įkėlimas į NT portalus tai tik 10 proc. viso darbo, kuris laukia.

Daugiau informacijos apie sudėtingus namų pardavimo atvejus rasite žemiau esančiuose mano straipsniuose.

Malonaus skaitymo!