Gyvenamojo namo pardavimas: kaip rasti pirkėją?
Gyvenamojo namo pardavimas – procesas, kurio sėkmė priklauso nuo daugybės faktorių. Galime rasti atvejų, kai namas pardavinėjamas ne vienerius metus ir jo niekas nenori, tačiau būna ir taip, kad naujas savininkas atsiranda per keletą mėnesių ar dar greičiau.
Šios kategorijos straipsniuose rasite aprašytus sudėtingesnius atvejus. Tai namo dalies pardavimas, namo priklausančio keliams bendraturčiams pardavimas , dovanoto nekilnojamojo turto pardavimas , mokesčiai po nekilnojamojo turto pardavimo ir kt.
Niekada negalima tiksliai numatyti, kaip viskas susiklostys ir kiek laiko užtruks, bet aš manau, jog kiekvienas parduodamas gyvenamasis namas turi savo pirkėją – mums tereikia jį surasti. Kaip ieškoti? Svarbu, kad apie parduodamą pastatą žinia būtų paskleista kuo plačiau, t. y. skelbimai turi atsirasti visuose NT portaluose Aruodas.lt, Skelbiu.lt, Domoplius.lt bei kitose skelbimų svetainėse. Ne mažiau svarbu atlikti ir „namų darbus”.
Kaip pasiruošti gyvenamojo namo pardavimui?
Visų pirma privalote turėti tvarkingus namo dokumentus. Susižiūrėkite ir įsitikinkite, kad tikrai nieko netrūksta. Bus reikalingos aiškios, gražios namo bei šalia jo esančio sklypo nuotraukos. Jei kieme netvarka, geriau ją pašalinkite, antraip ir nuotraukos bus netvarkingos, nepatrauklios.
Labai svarbu nustatyti teisingą gyvenamojo namo kainą. Ji priklauso nuo pastato būklės, vietovės, statybos metų, susisiekimo galimybių ir t. t. Per didelė kaina atbaidys pirkėjus ir jūsų parduodamas namas ilgai lauks naujo savininko.
Per maža kaina lygiai taip pat gali atbaidyti žmones, sukelti jiems įtarimą – o jums tai bus akivaizdus nuostolis. Žmonės dažnai įsivaizduoja, kad parduodant pigiau, namas bus greičiau parduotas. Kartais tai pasiteisina, tačiau tikrai ne visada.
Ko būtent ieško pirkėjai?
Skelbimuose būtina nurodyti parduodamo namo privalumus, todėl reikia suprasti, ko ieško pirkėjai.
- Galbūt netoliese yra darželis ar mokykla? Tai tikrai galėtų būti patrauklu šeimai su vaikais;
- Gal namas stovi gražioje vietoje, gamtos apsuptyje? O gal mieste, kur netoli prekybos centras, parkas, biblioteka ir t. t.?
- Ar patogu iki jo nuvažiuoti nuosavu automobiliu? Gal netoli yra viešojo transporto stotelė?
- Gal namui priklauso nemažas žemės sklypas, kuriame galima įsirengti baseiną, nuosavą žaidimų ar sporto aikštelę, puoselėti gėlynus?
Ką daryti, kai atlikti „namų darbai”? Užsiimti aktyviais namo pardavimo veiksmais bei reklama. Skelbimo įkėlimas į NT portalus tai tik 10 proc. viso darbo, kuris laukia.
Daugiau informacijos apie sudėtingus namų pardavimo atvejus rasite žemiau esančiuose mano straipsniuose.
Malonaus skaitymo!
![Kaip parduoti namą? Sėkmingo sandorio ABC. Vilnius. [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2021/10/Namo-pardavimas.png)
Namo pardavimas kiekvieno žmogaus gyvenime užima svarbią ir jautrią vietą. Juk ne tik namas yra parduodamas, bet ir pakeičiama ilgus metus puoselėta namo aplinka, bendruomenė bei kaimynai. Pakeičiama gyvenamoji vieta, galbūt netgi miestas ar šalis. Jei šį sprendimą teko priimti staiga ir neplanuotai, tai namo savininkams sukelia dar didesnį stresą. Kad namo pardavimas būtų sklandus, jam reikia kruopščiai pasiruošti. Kaip parduoti namą ir išvengti brangių klaidų? Atsakymus į šiuos ir kitus aktualiaus klausimus rasite šiame straipsnyje.
![Kokie dokumentai reikalingi parduodant namą? [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2024/11/Kokie-dokumentai-reikalingi-parduodant-nama-1.png)
Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime. Sulyk namo pardavimu juk keičiasi ir gyvenamojo vieta, bendruomenė, kaimynai. Dėl pasikeitusios lokacijos dažnu atveju tenka pakeisti ir vaikų ugdymo įstaigas bei darbo vietas. Jei namas bei jo aplinka buvo puoselėti ilgus metus, tai šis pokytis nebus pengvas ir emociškai. Nusprendus namus parduoti, svarbu tinkamai tam pasiruošti. Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui. Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui.
Namo dalies pardavimas - apie viską išsamiai. Parduodamos namo dalies bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti parduodamą turtą. Jiems turi būti pasiūlyta ta kaina ir tos sąlygos, kuriomis namo dalis parduodama. Pasiūlymas gali būti žodinis arba notaro patvirtintas pranešimas raštu.
![Dovanoto turto pardavimas ir apmokestinimas [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2023/11/Dovanoto-nekilnojamojo-turto-pardavimas.png)
Dovanoto turto pardavimas atneša ne tik pajamas bet ir mokestines pareigas. Toks turtas kartais gali būti apmokestintas net dukart: priimant dovaną ir ją parduodant. Plačiau apie tai, kuo ypatingas nekilnojamojo turto dovanojimas ir pardavimas skaitykite šiame straipsnyje.
![Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. GPM [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2023/11/Nekilnojamojo-turto-pardavimo-mokesciai.-GPM.png)
Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas, kuris susijęs ne tik su pačiu turto įsigijimu ar pardavimu. Vienas iš aspektų, į kurį reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. Pirkėjai ir pardavėjai turi turėti pakankamai informacijos šia tema, kad būtų galima išvengti galimų problemų ir brangių klaidų. Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taikomi gautam pelnui po turto pardavimo. Gyventojų pajamų mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas turto pardavimo, įsigijimo bei leidžiamų atskaitymų kainų skirtumas. Plačiau apie tai skaitykite šiame straipsnyje.
![Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos? Vilnius. [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2021/12/kiek-kainuoja-nt-brokerio-paslaugos-scaled.jpg)
Kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos? - kiekvieno NT pardavėjo galvoje iškylantis klausimas. Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos. Plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos, skaitykite šiame straipsnyje.
Nuo 2024 m. keičiasi ir NŽT struktūra. Didžiausias struktūrinis pokytis yra susijęs su 50 teritorinių skyrių jungimu į 5 žemės tvarkymo ir administravimo skyrius (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio apygardų).
Esu profesionali nekilnojamo turto (NT) brokerė, įmonės "NT pardavimų sprendimai" įkūrėja bei vadovė. Esu įgijusi aukštąjį universitetinį išsilavinimą. Turiu 9 metų patirtį NT srityje bei 16 m. patirtį pardavimų srityje. Per ilgą darbo patirtį sudariau daugiau nei 400 sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų. Dirbdami su mano komanda gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį.Gyvenamojo ir komercinio turto pardavimas Vilniuje. Žemės bei miškų pardavimas visoje Lietuvoje.
Bendraukime: