Preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis

Preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis

Preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis: ką būtina žinoti?

Nekilnojamojo turto pirkimas pardavimas dažno žmogaus gyvenime įvyksta vos kelis kartus. Tad visiškai natūralu, kad jaučiate nerimą, ieškote reikiamos informacijos bei pagalbos. Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo procesas susideda iš keleto etapų. Jie visi vienodai svarbūs ir visuose svarbu nepridaryti brangių klaidų. Šį kartą – preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis – aptarsime jos reikšmę, reikalavimus, sudarymą.

Preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis – tai rimtus ketinimus nekilnojamąjį turtą pirkti ir parduoti liudijantis dokumentas. Šią sutartį įprastai pasirašo pirkėjas ir pardavėjas be notarinio patvirtinimo. Toks dokumentas gali būti išties trumpas, apibrėžiantis tik perkamą nekilnojamą turtą, jo kainą, pradinio įnašo (rankpinigių / avanso) dydį bei pagrindinės (notarinės) pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo terminą. Kuo ši sutartis trumpesnė, apimanti mažiau punktų, numatanti mažiau rizikų – tuo mažesnę atsakomybę neša abi būsimo sandorio šalys, tuo daugiau erdvės ne susikalbėjimams, nesusipratimams ir būsimiems pykčiams sandorio sudarymo metu.

Visais atvejais itin rekomenduojama prieš sudarant preliminariąją būsto pirkimo – pardavimo sutartį susipažinti su visais perkamo turto dokumentais. Įsitikinti, kad jie tvarkingi ir atitinka įstatymų keliamus reikalavimus.

NT pardavimas Vilniuje

Svarbiausi punktai sutarties rengimo etape?

Šis dokumentas yra bene svarbiausias susitarimas iki įvykstant būsto pirkimo – pardavimo sandoriui. Tad ir numatyti jis turi iš ties daug ir itin svarbių punktų.

Aptarkime visus punktus iš eilės:

  1. Teisingi pirkėjo bei pardavėjo duomenys;
  2. Teisingi perkamo – parduodamo turto duomenys: unikalus turto numeris, tikslus adresas;
  3. Tiksli abiejų šalių aptarta turto kaina;
  4. Pradinio įnašo / avanso / rankpinigių dydis bei sumokėjimo forma. Itin rekomenduojama šį turto rezervacijos mokestį sumokėti bankiniu pavedimu, taip jausitės ramūs dėl galimų ginčų ateityje. Preliminarioji būsto pirkimo – pardavimo sutartis įprastai įsigalioja nuo pinigų įskaitymo momento į pardavėjo banko sąskaitą;
  5. Parduodamam turtui taikomi suvaržymai: hipoteka, nuomos / panaudos santykiai su trečiaisiais asmenimis, turto areštas, įsipareigojimas įkeisti. Turite aptarti, ar nėra iškeltų ir (arba) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos preliminarios sutarties sudarymui, galiojimui ar jos Turite įsitikinti, kad Jūsų perkamas turtas nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl turto nuomos, panaudos, perleidimo ir kt.;
  6. Esant aukščiau aptartiems turto suvaržymams, turite numatyti, kaip pardavėjas suvaržymus panaikins iki pagrindinės turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo. Tai gali būti kreditoriaus (banko) sutikimas turtą parduoti, nuomos / panaudos sutarčių nutraukimas ir išregistravimas, arešto panaikinimas ir pan. ;
  7. Atsiskaitymas už perkamą turtą. Turite aptari ir raštu užfiksuoti, kokiomis lėšomis bus atsiskaitoma už perkamą turtą. Tai gali būti nuosavos bei dalinai skolintos lėšos. Atsiskaitant nuosavomis lėšomis pinigai yra pervedami iki pagrindinės pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo momento. Jei pirkimas yra su banko finansavimu, atsiskaitymas įvyksta per 30 kalendorinių dienų nuo pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo.
  8. Jei tai gyvenamosios ar komercinės paskirties turtas – turite aptari, kokie baldai, buitinė, vaizdo ir kita technika lieka parduodamame turte. Šį punktą būtina apibrėžti raštu, nes tai itin dažnas ginčų objektas.
  9. Turto priėmimo – perdavimo terminas. Jei turtas yra perkamas nuosavomis lėšomis, turto priėmimo – perdavimo terminas nebūtinai turi būti pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo diena. Pardavėjas pagal abiejų šalių susitarimą būste gali likti gyventi iki numatytos datos. Atėjus sutartam terminui turto perdavimo momentas yra užfiksuojamas priėmimo – perdavimo akto pasirašymu. Jei turtas yra perkamas su banko finansavimu – tuomet turto pirkimo – pardavimo sutartis yra laikoma ir turto priėmimo – perdavimo aktu.
  10. Turite aptari, kad apmokės notaro paslaugas. Tai gali būti abi šalys lygiomis dalimis arba kažkuri viena šalis. Šis punktas yra tik Jūsų susitarimas.
  11. Abiejų šalių atsakomybės. Turite aptarti kokią atsakomybę neša abi šalys, jei dėl jų kaltės būsimas sandoris nebus sudarytas;
  12. Preliminarios pirkimo – pardavimo sutarties nutraukimo sąlygos.

Preliminarioji pirkimo pardavimo sutartis

Kas gali padėti parengti preliminarią būsto pirkimo – pardavimo sutartį?

Preliminarioji pirkimo – pardavimo sutartis įprastai yra ruošiama kiekvienam atvejui individualiai. Šablono, tinkančio visiems atvejams, nėra. Kiekvienas sandoris ir kiekviena situacija yra kitokia, tad ir susitarimas individualus, kurį reikia apibrėžti minėta sutartimi.

Preliminariąją busto pirkimo – pardavimo sutartį galite parengti patys. Jei dvejojate savo žiniomis ir bijote padaryti brangių klaidų – kreipkitės į NT brokerį. Patyręs specialistas įsigilins į Jūsų situaciją, atkreips dėmesį į visas “raudonas vėliavas”, įspės Jus apie galimas rizikas bei jas visas aptars preliminariosios sutarties punktuose. Šis susitarimas yra pats svarbiausias iki sudarant turto pirkimo – pardavimo sandorį. Turėdami išsamią, daug punktų apimančią preliminariąją turto pirkimo – pardavimo sutartį jausitės ramūs ir užtikrinti, kad Jūsų sandoris įvyks maksimaliai sklandžiai.

Ieškote NT brokerio turto pardavimui Vilniuje?

Užpildykite žemiau esančią užklausos formą ir sužinokite sąlygas!

Nekilnojamo turto dokumentai NT pardavimas Buto pardavimas Namo pardavimas Paveldėto NT pardavimas Viskas, ką turite žinoti apie žemės pardavimą
4 kamb. butas Kapsų g. 22, Vilniuje

155 000 €

4 kamb., 74.28 kv. m.

13,47 a. sklypas Užubalių g. 32, Vilniuje

115 000 €

13.47 a

Parduodamas 1 kamb. butas Rygos g. 17A, Vilniuje

106 000 €

1 kamb., 33 kv. m.

Parduodamas 2 kamb. butas Taikos g., Vilniuje

105 000 €

3 kamb., 49 kv. m.

Parduodamas 1 kamb. butas Viršilų g., Vilniuje

98 000 €

1 kamb., 25 kv. m.

Parduodamas 2 kamb. butas Santariškių g., Vilniuje

190 000 €

2 kamb., 51 kv. m.

7.51 ha žemės sklypas Raudonės I k., Trakų r.

65 000 €

7.51 ha

Parduodami 16 ha bendro ploto žemės sklypai Raseinių r.

90 000 €

16 ha

Rodyti daugiau
Kiti mano straipsniai:

Kokie dokumentai reikalingi parduodant namą? [2024]

Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime. Sulyk namo pardavimu juk keičiasi ir gyvenamojo vieta, bendruomenė, kaimynai. Dėl pasikeitusios lokacijos dažnu atveju tenka pakeisti ir vaikų ugdymo įstaigas bei darbo vietas. Jei namas bei jo aplinka buvo puoselėti ilgus metus, tai šis pokytis nebus pengvas ir emociškai. Nusprendus namus parduoti, svarbu tinkamai tam pasiruošti. Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui. Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui.

Retrospektyvinis vertinimas: 3 atvejai, kai jis būtinas

Retrospektyvinis vertinimas - tai praeityje buvusios realios turto kainos nustatymas. Toks vertinimas reikalingas parduodant paveldėtą arba dovanotą turtą bei esant teisminiams ginčams. Kviečiu apie šio vertinimo naudą skaityti plačiau.

Kokių dokumentų reikia parduodant butą? [2024]

Kokių dokumentų reikia parduodant butą? - dažnas nekilnojamojo turto brokeris išgirsta šį klausimą. Kaip parduoti butą saugiai ir greitai? Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų).

Asta Samulionytė

Esu profesionali nekilnojamo turto (NT) brokerė, įmonės "NT pardavimų sprendimai" įkūrėja bei vadovė. Esu įgijusi aukštąjį universitetinį išsilavinimą. Turiu 9 metų patirtį NT srityje bei 16 m. patirtį pardavimų srityje. Per ilgą darbo patirtį sudariau daugiau nei 350 sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų. Dirbdami su mano komanda gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį. Gyvenamojo ir komercinio turto pardavimas Vilniuje. Žemės bei miškų pardavimas visoje Lietuvoje.

Bendraukime:

+370 616 07300
info@ntps.lt

Užklausos forma dėl nekilnojamojo turto pardavimo:

  • konsultacija nemokama ir niekuo neįpareigojanti.
Skambinti
Siųsti užklausą