Paveldėto turto pardavimas – eiga bei taikomi mokesčiai
Vienas iš įsigyti nekilnojamąjį turtą – jį paveldėti. Jei jums šitaip pasisekė, bet matote, kad paveldėtas NT tikrai nėra reikalingas, greičiausiai norėsite jį gauti ir gauti pižamą, kurį reikės investuoti taip, kaip jums reikės. Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas nėra kažkuo kitoks nei kitokio NT, bet klausimas vis viena kilti gali įvairių.
Šios kategorijos straipsniuose rasite naudingą informaciją apie tai, kada ir koks taikomas paveldimo turto mokestis, kada galimas paveldėto turto pardavimas , kokia paveldėto nekilnojamojo turto pardavimo eiga , paveldėtos žemės pardavimas ir kt.
Kada galima?
Jei numanote, kad jums priklauso tam tikras NT, gali būti, kad jau žinote, jog norėsite gauti. Vis tik pardavimas galimas tik po paveldėjimo teisės liudijimo gavimo ir nuosavybės teisės įregistravimo. Verta paminėti, kad šiuo atveju turtas gali būti du kartus apmokestinamas: pirmą kartą mokamas paveldimo turto mokestis, o antrasis – gyventojų pajamų mokestis parduodant NT.
Paveldimo turto mokestis nemokamas:
- kai turtas paveldimas po sutuoktinio mirties ;
- kai tai yra iš pirmos eilės giminaičių paveldimas turtas. Pirmos eilės giminaičiai – vaikai, Įvaikiai, tėvai, globėjai, globotiniai, seneliai, vaikaičiai, broliai ar seserys.
Kitas svarbus potencialus paveldėtas turtas yra jo vertės nustatymas. Tai galima padaryti dviem būdais:
- pagal VĮ Registrų centro nurodytą vertę;
- Užsakius individualią turto vertinimo paslaugą.
Daugeliu atvejų parankesnis antrasis būdas, nes nurodyta vertė gali būti žymiai mažesnė, nei realiai esama.
Ar galima nemokėti gyventojų pajamų mokestį?
Šis mokestis apskaičiuojamas kaip tam tikras procentas nuo skirtumo tarp gautų nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto pardavimo pajamų ir jo vertės, išskaičiuojant visus privalomus mokėjimus bei išlaidas remontui, jei tokių buvo. Gyventojų pajamų mokesčio kai kuriais atvejais galima nemokėti:
- jeigu šį nekilnojamą turtą jau turite ne trumpiau kaip 10 metų ;
- jeigu ne trumpiau kaip 2 metus tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta;
- jeigu tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metai , bet per vienerius metus nuo pardavimo įsigysite ir deklaruosite kitą gyvenamąją vietą.
Žemiau esančiuose mano straipsniuose rasite išsamią informaciją apie paveldėto nekilnojamojo turto pardavimą, taikomus mokesčius ir kt.
Malonaus skaitymo!
Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma, kuri kardinaliai pakeis pirmojo, antrojo ir kiekvieno paskesnio būsto apmokestinimo tvarką. Dauguma gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio poveikio beveik nepajus dėl itin aukštos neapmokestinamos ribos.
Registrų centras paskelbė naujus visos šalies statinių mokestinius įkainius, kurie įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. Tai reiškia, kad jau dabar kiekvienas būsto gali sužinoti, kiek vertas jo turtas pagal naują vertinimą. Svarbu žinoti: NT mokestį už 2025 m. dar skaičiuosime pagal senąsias vertes, o naujosios bus taikomos nuo 2026 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai nuo 2026 m. sausio 1 d. leis parduoti nekilnojamą turtą po 5 metų nuo įsigijimo ir nemokėti GPM mokesčio už gautą pelną. Iki 2026 - ųjų galiojusi 10 metų išlaikymo taisyklė keičiasi į 5 metų laikotarpį. Ši lengvata taikoma visam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento. Ši lengvata taikoma visam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento.
![Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2023/02/paveldeto-buto-pardavimas-astasamulionyte.lt_-scaled-1.webp)
Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai - nerimą keliantis procesas, kai labai svarbu nesuklysti. Žinoma, paveldėto turto pardavimas susijęs ne tik su pajamomis, bet ir su tam tikrais mokesčiais: paveldimo turto mokesčiu bei gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) po turto pardavimo. Panagrinėkime šią temą plačiau.
Retrospektyvinis vertinimas - tai praeityje buvusios realios turto kainos nustatymas. Toks vertinimas reikalingas parduodant paveldėtą arba dovanotą turtą bei esant teisminiams ginčams. Kviečiu apie šio vertinimo naudą skaityti plačiau.
![Paveldėtos žemės ar miško pardavimas [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2022/08/paveldetos-zemes-pardavimas.-is-tevu-paveldeta-zeme.-paveldeto-misko-parrdavimas.jpg)
Paveldėtos žemės pardavimas daugumai kelia nemažai klausimų. Kada galima parduoti? Kokie bus taikomi mokesčiai? Ar turėsiu mokėti mokesčius jei tai yra iš tėvų paveldėta žemė? Kviečiu skaityti toliau ir sužinosite daug naudingos informacijos.
NT brokeriai: kaip atpažinti profesionalų NT brokerį? Į ką atkreipti dėmesį renkantis nekilnojamojo turto ekspertą? Skaitykite plačiau apie tai, kokie 3 požymiai išduoda NT brokerio profesionalumą.
![Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos? Vilnius. [2025]](https://astasamulionyte.lt/wp-content/uploads/2021/12/kiek-kainuoja-nt-brokerio-paslaugos-scaled.jpg)
Kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos? - kiekvieno NT pardavėjo galvoje iškylantis klausimas. Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos. Plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos, skaitykite šiame straipsnyje.
Esu profesionali nekilnojamo turto (NT) brokerė, įmonės "NT pardavimų sprendimai" įkūrėja bei vadovė. Esu įgijusi aukštąjį universitetinį išsilavinimą. Turiu 10 metų patirtį NT srityje bei 18 m. patirtį pardavimų srityje. Per ilgą darbo patirtį sudariau daugiau nei 500 sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų. Dirbdami su mano komanda gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį.Gyvenamojo ir komercinio turto pardavimas Vilniuje. Žemės bei miškų pardavimas visoje Lietuvoje.
Bendraukime: