Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas

Paveldėto turto pardavimas – eiga bei taikomi mokesčiai

Vienas iš būdų įsigyti nekilnojamą turtą – jį paveldėti. Jeigu jums šitaip pasisekė, tačiau matote, kad paveldėtas NT tikrai nėra reikalingas, veikiausiai norėsite jį parduoti ir gauti pajamas, kurias galėsite investuoti taip, kaip jums reikės. Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas nėra kažkuo kitoks nei kitokio NT, tačiau klausimų vis viena kilti gali įvairių.

Šios kategorijos straipsniuose rasite naudingą informaciją apie tai, kada galima parduoti paveldėtą turtą, paveldėto nekilnojamo turto pardavimą ir mokesčius, paveldėtos žemės pardavimą ir kt.

Kada galima parduoti?

Jei numanote, kad jums priklausys tam tikras NT, gali būti, kad jau žinote, jog norėsite jį parduoti. Vis tik pardavimas galimas tik po paveldėjimo teisės liudijimo gavimo ir nuosavybės teisės įregistravimo. Verta paminėti, kad šiuo atveju turtas gali būti du kartus apmokestintas: pirmą kartą mokamas paveldimo turto mokestis, o antrą kartą – gyventojų pajamų mokestis parduodant NT.

Paveldimo turto mokestis nemokamas:

• kai turtas paveldimas po sutuoktinio mirties;
• kai tai yra iš pirmos eilės giminaičių paveldimas turtas. Pirmos eilės giminaičiai – vaikai, Įvaikiai, tėvai, globėjai, globotiniai, seneliai, vaikaičiai, broliai ar seserys.

Kitas svarbus žingsnis norint parduoti paveldėtą turtą yra jo vertės nustatymas. Tai galima padaryti dviem būdais:

• pagal VĮ Registrų centro nurodytą vertę;
• užsisakius individualią turto vertinimo paslaugą.

Daugeliu atvejų parankesnis antrasis būdas, nes nurodyta vertė gali būti žymiai mažesnė, nei realiai esama.

Ar galima nemokėti gyventojų pajamų mokesčio?

Šis mokestis apskaičiuojamas kaip tam tikras procentas nuo skirtumo tarp gautų nekilnojamo paveldėto turto pardavimo pajamų ir jo vertės, išskaičiuojant visus privalomus mokėjimas bei išlaidas remontui, jei tokių buvo. Gyventojų pajamų mokesčio kai kuriais atvejais galima nemokėti:

• jeigu šį nekilnojamą turtą jau turite ne trumpiau kaip 10 metų;
• jeigu ne trumpiau kaip 2 pastaruosius metus tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta;
• jeigu tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metai, bet per vienerius metus nuo pardavimo įsigysite ir deklaruosite kitą gyvenamąją vietą.

Žemiau esančiuose mano straipsniuose rasite išsamią informaciją apie paveldėto nekilnojamo turto pardavimą, taikomus mokesčius ir kt.

Malonaus skaitymo!