Nekilnojamojo turto pardavimas. Kaip išvengti klaidų?
Norite parduoti turimą nekilnojamą turtą? Jei toks sprendimas jau “kabo ore”, sveikinu – laukia tam tikros pajamos, bet ir tam tikras iššūkis. Juk tai ne stalą ar kėdę parduoti. Nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti kelis mėnesius, metus ar net ilgiau.
Šios kategorijos straipsniuose skaitykite apie paveldėto turto pardavimą bei paveldimo turto mokestį, žemės ūkio paskirties žemės pardavimą, areštuoto arba bankui įkeisto turto pardavimą, dovanoto nekilnojamojo turto pardavimą , mokesčius po nekilnojamo turto pardavimo ir kt.
Kas labiausiai trukdo parduoti NT?
- Visų pirma tai per mažai reklamos arba ji labai nekokybiška. Kad ir ką norite parduoti – namą, butą, sodą, žemės sklypą, komercines patalpas – kuo plačiau paskleisite apie tai žinią įvairiuose skelbimų portaluose, pranešite visiems pažįstamiems, tuo didesnė tikimybė, kad jūsų pirkėjas ją pamatys. Žinoma, skelbimas turi būti pateiktas aiškiai, tvarkingai, atskleidžiant visas parduodamo objekto savybes. Taip pat apsvarstykite galimybę kreiptis į nekilnojamojo turto specialistą.
- Neadekvati kaina taip pat gali sujaukti visus reikalus. Jei ji per didelė, niekas nesiryš tokios mokėti ir jūsų NT dar ilgai bus pardavinėjamas. Stipriai per maža kaina taip pat gali atrodyti įtartinai. Potencialiems pirkėjams gali kilti klausimų, kas gi negerai su tuo objektu, jei jis toks pigus. Galbūt pardavėjas bando nuslėpti kokius nors jo trūkumus? Be to, tai neabejotinas nuostolis jums.
- Netvarkingi arba nepilnai sukomplektuoti dokumentai – dar vienas “pagalys ratuose”. Dokumentais privaloma pasirūpinti prieš imantis pardavimų. Atsiradus potencialiam pirkėjui ar net pradėjus derybas tikrai ne laikas prisiminti, kad dar neturite kokių nors išrašų, leidimų ar pan. Nekilnojamojo turto pardavimas bus daug sklandesnis, kai startuosite įsitikinę, kad visus reikalingus dokumentus turite arba greitu metu gausite.
- Nieko nenoriu sumenkinti ar papeikti, bet supraskite, kad ne visi žmonės turi talentą teisingai derėtis, komunikuoti – ir tai visiškai natūralu. Deja, jei jūs jo neturite, galite visai to nenorėdami atbaidyti potencialius pirkėjus. Geras derybininkas yra tas, kuris sugeba komunikuoti net ir tada, jei šiandien buvo prasta diena, kažkas sunervino arba erzina pirkėjo bendravimo manieros. Derantis jūs visa tai turite pamiršti ir tapti pardavimų specialistu. Jei jaučiate, kad šis vaidmuo ne jums, geriau derybas perduoti kažkam, kas turi pakankamai įgūdžių.
Daugiau naudingų patarimų bei informacijos apie tai, kaip sėkmingai parduoti turimą turtą, rasite žemiau esančiuose mano straipsniuose.
Malonaus skaitymo!
Asta Samulionytė
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. GPM [2024]
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taikomi gautam pelnui po turto pardavimo. Gyventojų pajamų mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas turto pardavimo, įsigijimo bei leidžiamų atskaitymų kainų skirtumas. Plačiau apie tai skaitykite šiame straipsnyje.
Asta Samulionytė
Nekilnojamo turto pardavimas neišlaikius 10 metų: seime skinasi kelią 5 metų terminas
Seime jau antrą kartą per pastaruosius metus siūloma nuo 10 iki 5 metų sutrumpinti nekilnojamo turto išlaikymo terminą, kad gautas pelnas po turto pardavimo nebūtų apmokestintas gyventojų pajamų mokesčiu.
Asta Samulionytė
Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai [2024]
Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai - nerimą keliantis procesas, kai labai svarbu nesuklysti. Žinoma, paveldėto turto pardavimas susijęs ne tik su pajamomis, bet ir su tam tikrais mokesčiais: paveldimo turto mokesčiu bei gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) po turto pardavimo. Panagrinėkime šią temą plačiau.
Asta Samulionytė
Bankui įkeisto buto pardavimas: nuo ko pradėti? [2024]
Buto pardavimas su paskola – neišvengiamas procesas, kaip esamas būstas nebetenkina. Žinoma, jūs, kaip pardavėjas, esate suinteresuotas atlikti viską kuo sklandžiau bei greičiau – o tam reikia ne tik tinkamos reklamos, bet ir tam tikrų teisinių aspektų sutvarkymo, NT rinkos stebėjimo ir t. t.
Asta Samulionytė
Kokių dokumentų reikia parduodant butą? [2024]
Kokių dokumentų reikia parduodant butą? - dažnas nekilnojamojo turto brokeris išgirsta šį klausimą. Kaip parduoti butą saugiai ir greitai? Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų).
Asta Samulionytė
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas. Dokumentų sąrašas
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas - ką būtina žinoti kiekvienam žemės pardavėjui? Pateikiama reikalingų dokumentų sąrašą bei daug kiekvienam žemės pardavėjui naudingos informacijos. Žemės pardavimas ir mokesčiai.
Asta Samulionytė
Areštuoto turto pardavimas: 2 galimi žingsniai
Kaip parduoti areštuotą turtą? Toks pardavimas yra gan nemalonus procesas ir nekilnojamojo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos ir gaunamas antstolio leidimas parduoti.
Asta Samulionytė
Asta Samulionytė
Kaip parašyti įgaliojimą užsienyje – 4 būdai
Tai labai dažnai nekilnojamojo turto pardavėjų, esančių ne Lietuvoje, užduodamas klausimas. Šiame straipsnyje pasidalinsiu patarimais, į ką atkreipti dėmesį rašant įgaliojimą bei kaip jaustis saugiau. Taip pat pristatysiu 4 būdus įgaliojimo parašymui.
Asta Samulionytė
Sandoriai grynaisiais – iki 5000 Eur
Nuo 2022 metų lapkričio pirmos dienos įsigalioja nauji apribojimai atsiskaitant grynaisiais pinigais. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) praneša, kad nuo šios datos atsiskaityti grynaisiais už sandorius galima bus tik tokiu atveju, jei suma neviršys 5000 eurų.
Asta Samulionytė
Dovanoto turto pardavimas ir apmokestinimas [2024]
Dovanoto turto pardavimas atneša ne tik pajamas bet ir mokestines pareigas. Toks turtas kartais gali būti apmokestintas net dukart: priimant dovaną ir ją parduodant. Plačiau apie tai, kuo ypatingas nekilnojamojo turto dovanojimas ir pardavimas skaitykite šiame straipsnyje.
Asta Samulionytė
3 žingsniai, kaip išsirinkti sąžiningą NT brokerį
NT brokeriai: kaip atpažinti profesionalų NT brokerį? Į ką atkreipti dėmesį renkantis nekilnojamojo turto ekspertą? Skaitykite plačiau apie tai, kokie 3 požymiai išduoda NT brokerio profesionalumą.
Asta Samulionytė
Kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos? [2024]
Kiek kainuoja nekilnojamo turto brokerio paslaugos? - kiekvieno NT pardavėjo galvoje iškylantis klausimas. Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos. Plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos, skaitykite šiame straipsnyje.
Asta Samulionytė
NŽT struktūros ir asmenų aptarnavimo pokyčiai nuo 2024 m.
Nuo 2024 m. keičiasi ir NŽT struktūra. Didžiausias struktūrinis pokytis yra susijęs su 50 teritorinių skyrių jungimu į 5 žemės tvarkymo ir administravimo skyrius (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio apygardų).