Nekilnojamojo turto pardavimas. Kaip išvengti klaidų?
Norite parduoti turimą nekilnojamą turtą? Jei toks sprendimas jau “kabo ore”, sveikinu – laukia tam tikros pajamos, bet ir tam tikras iššūkis. Juk tai ne stalą ar kėdę parduoti. Nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti kelis mėnesius, metus ar net ilgiau.
Šios kategorijos straipsniuose skaitykite apie paveldėto turto pardavimą, žemės ūkio paskirties žemės pardavimą, areštuoto arba bankui įkeisto turto pardavimą ir kt.
Kas labiausiai trukdo parduoti NT?
- Visų pirma tai per mažai reklamos arba ji labai nekokybiška. Kad ir ką norite parduoti – namą, butą, sodą, žemės sklypą, komercines patalpas – kuo plačiau paskleisite apie tai žinią įvairiuose skelbimų portaluose, pranešite visiems pažįstamiems, tuo didesnė tikimybė, kad jūsų pirkėjas ją pamatys. Žinoma, skelbimas turi būti pateiktas aiškiai, tvarkingai, atskleidžiant visas parduodamo objekto savybes. Taip pat apsvarstykite galimybę kreiptis į NT brokerį.
- Neadekvati kaina taip pat gali sujaukti visus reikalus. Jei ji per didelė, niekas nesiryš tokios mokėti ir jūsų NT dar ilgai bus pardavinėjamas. Stipriai per maža kaina taip pat gali atrodyti įtartinai. Potencialiems pirkėjams gali kilti klausimų, kas gi negerai su tuo objektu, jei jis toks pigus. Galbūt pardavėjas bando nuslėpti kokius nors jo trūkumus? Be to, tai neabejotinas nuostolis jums.
- Netvarkingi arba nepilnai sukomplektuoti dokumentai – dar vienas “pagalys ratuose”. Dokumentais privaloma pasirūpinti prieš imantis pardavimų. Atsiradus potencialiam pirkėjui ar net pradėjus derybas tikrai ne laikas prisiminti, kad dar neturite kokių nors išrašų, leidimų ar pan. Nekilnojamojo turto pardavimas bus daug sklandesnis, kai startuosite įsitikinę, kad visus reikalingus dokumentus turite arba greitu metu gausite.
- Nieko nenoriu sumenkinti ar papeikti, bet supraskite, kad ne visi žmonės turi talentą teisingai derėtis, komunikuoti – ir tai visiškai natūralu. Deja, jei jūs jo neturite, galite visai to nenorėdami atbaidyti potencialius pirkėjus. Geras derybininkas yra tas, kuris sugeba komunikuoti net ir tada, jei šiandien buvo prasta diena, kažkas sunervino arba erzina pirkėjo bendravimo manieros. Derantis jūs visa tai turite pamiršti ir tapti pardavimų specialistu. Jei jaučiate, kad šis vaidmuo ne jums, geriau derybas perduoti kažkam, kas turi pakankamai įgūdžių.
Daugiau naudingų patarimų bei informacijos apie tai, kaip sėkmingai parduoti turimą turtą, rasite žemiau esančiuose mano straipsniuose.
Malonaus skaitymo!

Asta Samulionytė
Nekilnojamo turto pardavimas neišlaikius 10 metų: seime skinasi kelią 5 metų terminas
Seime jau antrą kartą per pastaruosius metus siūloma nuo 10 iki 5 metų sutrumpinti nekilnojamo turto išlaikymo terminą, kad gautas pelnas po turto pardavimo nebūtų apmokestintas gyventojų pajamų mokesčiu.

Asta Samulionytė
Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai. Kaip išvengti klaidų?
Paveldėto turto pardavimas ir mokesčiai - nerimą keliantis procesas, kai labai svarbu nesuklysti. Žinoma, paveldėto turto pardavimas susijęs ne tik su pajamomis, bet ir su tam tikrais mokesčiais: paveldimo turto mokesčiu bei gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) po turto pardavimo. Panagrinėkime šią temą plačiau.

Asta Samulionytė
Bankui įkeisto buto pardavimas: ką svarbu žinoti?
Bankui įkeisto buto pardavimas – ganėtinai sudėtingas procesas, reikalaujantis nemažai laiko ir pasiruošimo. Žinoma, jūs, kaip pardavėjas, esate suinteresuotas atlikti viską kuo sklandžiau bei greičiau – o tam reikia ne tik tinkamos reklamos, bet ir tam tikrų teisinių aspektų sutvarkymo, NT rinkos stebėjimo ir t. t.

Asta Samulionytė
Kokių dokumentų reikia parduodant butą?
Dažnas nekilnojamojo turto brokeris išgirsta klausimą: „Kaip parduoti butą? Kokių dokumentų reikia parduodant butą ar namą?” Kaip parduoti butą saugiai ir greitai? Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų).

Asta Samulionytė
Kokių dokumentų reikia parduodant žemės sklypą? [2023]
Kokių dokumentų reikia parduodant žemės sklypą? – vienas iš pirmųjų klausimų, kuris kyla nusprendus parduoti žemę. Pateikiama reikalingų dokumentų sąrašą bei daug kiekvienam žemės pardavėjui naudingos informacijos.

Asta Samulionytė
Areštuoto turto pardavimas: 2 galimi žingsniai
Kaip parduoti areštuotą turtą? Toks pardavimas yra gan nemalonus procesas ir nekilnojamojo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos ir gaunamas antstolio leidimas parduoti.

Asta Samulionytė
Buto pardavimas Lietuvoje, kai Jūs gyvenate užsienyje
Nekilnojamojo turto pardavimas ar pirkimas daugumai žmonių paprastai sukelia didesnį ar mažesnį galvos skausmą, o dar jei esate toli, situacija tikrai gali pasirodyti sudėtinga. Juk namo, buto ar sklypo pardavime dažniausiai iškyla nemažai kliūčių. Būsimam sandoriui reikia surinkti būtinus dokumentus ir pažymas, tad tektų ne vieną kartą grįžti į Lietuvą.

Asta Samulionytė
Kaip parašyti įgaliojimą užsienyje – 4 būdai
Tai labai dažnai nekilnojamojo turto pardavėjų, esančių ne Lietuvoje, užduodamas klausimas. Šiame straipsnyje pasidalinsiu patarimais, į ką atkreipti dėmesį rašant įgaliojimą bei kaip jaustis saugiau. Taip pat pristatysiu 4 būdus įgaliojimo parašymui.

Asta Samulionytė
Sandoriai grynaisiais – iki 5000 Eur
Nuo 2022 metų lapkričio pirmos dienos įsigalioja nauji apribojimai atsiskaitant grynaisiais pinigais. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) praneša, kad nuo šios datos atsiskaityti grynaisiais už sandorius galima bus tik tokiu atveju, jei suma neviršys 5000 eurų.

Asta Samulionytė
Nekilnojamojo turto pardavimas: per brokerius ar patiems?
Norite įsigyti, parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą? Šiuo metu vis daugiau žmonių nebesivargina imtis šio reikalo patys, o verčiau patiki dalį arba visą procesą specialistams – nekilnojamojo turto agentūroms arba laisvai samdomiems brokeriams.

Asta Samulionytė
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos? Ką už tai gausite?
Nekilnojamojo turto brokerio paslaugų kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos. Plačiau apie tai, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos, skaitykite šiame straipsnyje.

Asta Samulionytė
NT brokeriai: 3 būdai, kaip išsirinkti
Tikriausiai ir Jūs esate susidūrę su bent vienu? Pvz., „brokeriu gali būti bet kas“, o gal „NT brokeriai tik sukelia skelbimus, dar pavažinėja į apžiūras ir viskas“? Beveik kasdien susiduriu su žmonėmis, kurie tiki šiais mitais. Beveik kasdien suprantu, kad norint pasiekti geriausių rezultatų – svarbu, kad kiekvienas dirbtų savo darbą.