Nekilnojamojo turto pardavimas

Nekilnojamo turto (NT) pardavimas yra žinių ir patirties reikalaujantis procesas. Kaip ir bet kurioje kitoje srityje įdirbis ir profesionalumas lemia galutinį rezultatą.

Jeigu neturite patirties NT rinkoje arba nenorite pardavimu užsiimti patys, geriau patikėti šį procesą  profesionaliam NT brokeriui.

Atstovaudamas Jūsų interesus, NT brokeris ne tik parduos Jūsų turtą greičiau, bet ir užtikrins pilną atsiskaitymą iš pirkėjo pusės bei sklandų teisinių dokumentų sutvarkymą.

Sėkmingas pardavimo koordinavimas ir kuo geresnė pardavimo kaina yra mano prioritetas.

NT pardavimo paslaugos vyksta dviem etapais:

  • pirminė asmeninė konsultacija ir turto įvertinimas;
  • sutarties pasirašymas ir NT pardavimas.

Nekilnojamo turto pardavimas ir konsultacija:

Pirminės konsultacijos metu kartu aptarsime Jūsų individualią situaciją bei paslaugų sąlygas. Įvertinusi parduodamo NT būklę bei dokumentus, atvyksiu būsto apžiūrėti gyvai.

Tuomet galėsiu tiksliai įvardinti pardavimo trukmę, preliminarią kainą bei kitus susijusius aspektus. Po pirminės apžiūros ir asmeninės konsultacijos kartu nusistatysime pardavimo planą ir tikslus.

Jei sutarsime dėl turto pardavimo sąlygų ir eigos, tuomet pasirašysime bendradarbiavimo sutartį. Tarpininkavimo paslaugų sutartyje yra įvardijama trukmė bei paslaugų kaina – vadinamasis brokerio sėkmės mokestis.

Komisinis mokestis priklauso nuo parduodamo NT kainos . Komisiniai yra mokami tik sėkmingai suradus pirkėją, užbaigus derybas, pasirašius preliminarią pirkimo-pardavimo arba rezervacijos sutartį bei notarinę pirkimo-pardavimo sutartį.

Prieš pradedant pardavimo procesą, aptarsime visus mokestinius klausimus bei susijusius teisinius aspektus ar apribojimus, kurie gali turėti įtakos pardavimui.

Įvertinusi Jūsų turimus dokumentus bei informaciją apie parduodamą objektą „Registru centre“ bei kitose institucijose, suteiksiu informacijos apie tai, kokius dokumentus reikia paruošti pardavimui ir kur tiksliai dėl jų kreiptis. Atsakysiu į Jums iškilusius klausimus.

Atstovavimas parduodant nekilnojamą turtą

  • Prieš pradedant reklamuoti Jūsų parduodamą objektą, kartu aptarsime ir išskirsime parduodamo NT privalumus bei trūkumus, lyginant su kitais objektais rinkoje.
  • Kiekvienas namas, butas, komercinė patalpa, žemės sklypas ar sodyba turi skirtingus parametrus. Aptarsime, kaip parengti turtą pardavimui, padaryti jį patrauklesniu, sudominti pirkėjus ir gauti kuo konkurencingesnę kainą.
  • Radus teigiamus ir neigiamus aspektus, juos panaudosiu derybų metu.
  • Prieš pradėdama prekiauti Jūsų būstu, tinkamai jį nufotografuosiu ir nuotraukas paruošiu publikavimui.
  • Jas paskelbsiu visuose svarbiausiuose nekilnojamo turto pardavimų tinklapiuose bei atskiroje vidinėje brokerių duomenų bazėje (MLS). Esant poreikiui, Jūsų turtas bus reklamuojamas ir užsienio portaluose.
  • Užtikrinsiu, kad būtų pasitelktos visos efektyviausios komunikacijos priemonės, o informacija būtų pateikta patraukliai ir išskirtinai.

nt pardavimas - brokerio paslaugos

Objekto pasirodymas rinkoje – potencialių pirkėjų vizitai

Po naujo objekto pasirodymo rinkoje, dažnai susidomėjimas juo būna tikrai didelis, tačiau svarbu tinkamai įvertinti pirkėjų motyvus, ketinimų rimtumą bei finansines galimybes.

Atsakysiu į klientams kylančius klausimus bei pakviesiu nekilnojamą turtą apžiūrėti gyvai. Apžiūros metu akcentuosiu svarbiausius parduodamo objekto pliusus bei argumentuotai perteiksiu naudą.

Tinkamai reaguosiu į potencialių klientų klausimus, pastabas apie trūkumus ar pasiūlymus dėl mažesnės kainos.

Atsiradus potencialiam pirkėjui, atstovausiu Jūsų interesus derybų metu ir sieksiu Jūsų nuosavybę parduoti už geriausią įmanomą kainą.

Kai mano rastas klientas nuspręs pirkti Jūsų turtą, surinksiu visus NT pardavimo sandoriui bei turto įvertinimui reikalingus dokumentus. Esant poreikiui, su būsimu pirkėju aptarsime banko kreditavimą ar paskolą būstui įsigyti.

Taip pat pasirašant turto perdavimo-priėmimo aktą, yra aptariamas abiems šalims tinkamas išsikraustymo (turto perleidimo) laikotarpis bei raktų perdavimo data.

NT sandorio patvirtinimas

Tinkamai sutvarkius susijusius dokumentus, paruošiu preliminarią pirkimo-pardavimo arba rezervacijos sutartį, kurios pasirašymo metu bus sumokamas rezervacijos mokestis (avansas).

Paskutinis etapas – pirkėjo lėšų pervedimas  arba sutarties su kredito įstaiga pateikimas, sumokant visą kreditoriaus numatytą pradinį įnašą bei pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį notarų biure.

Taigi, akivaizdu, kad būsto pardavimas – yra nelegvas darbas, reikalaujantis įgūdžių. Jei jų neturite, geriausia pasikliauti NT brokerio patirtimi.

NT brokeris ne tik padės lengviau rasti Jūsų būsto pirkėjus, tačiau sugebės pateikti konkurencingiausią kainą ir įrodyti, kodėl būstas yra jos vertas.

Taip pat NT brokeris paruoš visus turto pardavimo dokumentus ir pasirūpins, kad Jūsų banko sąskaitą pasiektų sutartas mokestis už parduotą turtą. O Jums teliks tik paspausti naujiems būsto savininkams ranką.