Paveldėtos žemės pardavimas – kas svarbu?

Mokesčiai pardavus paveldėtą žemę ar mišką

Turite paveldėtos ar dovanų gautos žemės ar miško ūkio paskirties sklypą ir planuojate jį parduoti? Šiuo atveju procesas yra analogiškas, kaip ir su bet kokiu žemės sklypo pardavimu. Eiliškumas bus tas pats ir dokumentų prireiks tų pačių kaip ir įprastai parduodant žemę.

 

Kaip apskaičiuojami mokesčiai po paveldėtos žemės ar miško pardavimo?

Pajamų mokestis nustatomas pagal skirtumą, kuris gaunamas iš gautų žemės ar miško pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą (ji būna nurodyta paveldėjimo teisės liudijime / dovanojimo sutartyje arba pirkimo – pardavimo sutartyje).

Jei tai paveldėtas ar dovanotas turtas, atimti reikia paveldėjimo teisės liudijime / dovanojimo sutartyje nurodytą žemės sklypo kainą, arba turto vertintojų nurodytą sumą (paveldėjimo atveju). Pajamos už parduotą žemės sklypą deklaruojamos iki kitų metų gegužės 1 dienos.

Žemės ar miško ūkio vertę nulemia įvairūs veiksniai: plotas, našumas, reljefas, formos taisyklingumas, sklype esančios elektros linijos atramos, melioracijos įrenginiai, patogus privažiavimas ir t. t. Dar vienas svarbus veiksnys yra Jūsų – arba Jūsų NT brokerio – sugebėjimas vesti derybas.

Šiuo atveju niuansas tas, kad jei nesate pirmos eilės giminaitis asmeniui, iš kurio paveldėjote žemę (nėra taikoma pervertinimo išimtis), turėsite sumokėti:

• 5 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė ne didesnė už 150 000 eurų;
• 10 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė didesnė už 150 000 eurų.

Pirmos eilės giminaičiais laikomi: sutuoktiniai, vaikai, tėvai, seneliai, broliai, seserys, vaikaičiai bei įvaikiai.

Jei norėsite parduoti 10 ar daugiau metų išlaikytą paveldėtą turtą, pajamų mokesčio išvengsite. Trumpai tariant po to, kai susitvarkote turto paveldėjimo dokumentus, galite:

• palaukti 10 metų ir parduoti žemę bei nemokėti pajamų mokesčio;
• parduoti kuo greičiau ir, jei gausite didesnę sumą, nei nurodyta paveldėtos žemės vertė ( su retrospektyviniu nekilnojamojo turto vertinimu), susimokėti pelno mokestį.

Mokesčiai taikomi tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek ir gyvenantiems užsienyje.

Tam tikrais atvejais mokesčių mokėti nereikės, net ir nesulaukus tų 10 ar daugiau metų. Tai jau minėjau, bet dar kartą noriu priminti, kad mokesčiai nepriklauso:

• mirus vienam sutuoktiniui, o kitam paveldėjus jo turtą;
• turtą paveldėjus vaikams, tėvams, globėjams, globotiniams, seneliams, broliams, seserims, vaikaičiams.

Ar taikomi mokesčiai iš tėvų paveldėtai žemei?

Iš tėvų paveldėtas žemės sklypas ar kitas nekilnojamas turtas nėra apmokestinamas nei paveldėjimo, nei pardavimo atveju. Tik reikia tinkamai pasinaudoti įstatymo taikoma išimtimi. Paveldėjimo metu atlikti turto vertinimo, o jei to nepadarėte – prireiks retrospketyvinio vertinimo žemės pardavimo metu.

Kada galima parduoti paveldėtą žemę ar mišką?

Jokio termino apribojimo paveldėtos žemės ar miško pardavimui nėra. Parduoti paveldėtą nekilnojamąjį turtą galite iš karto po to, kai turtas bus įregistruotas Jūsų nuosavybe. Jei esate turtą paveldėję iš pirmos eilės giminaičių, tuomet ir gyventojų pajamų mokesčio tikriausiai išvengsite.  Apie tai skaityti straipsnio pradžioje.

Kam gali būti parduodamas žemės sklypas?

Pirmumo teisę pagal įstatymą į Jūsų žemės sklypo pirkimą turinys asmenys:

• bendraturčiai;
• nuomininkai, turinys VĮ Registrų centre įregistruotą nuomos sutartį ilgiau nei metus;
• panaudos gavėjai, kurie jau naudojasi sklypu ilgiau nei metus;
• šalia esančių žemės ūkio paskirties sklypų savininkai;
• ūkininkai, turintys įregistruotą ūkį toje pačioje ar gretimoje savivaldybėje.

Jei šie paminėti asmenys nėra suinteresuoti įsigyti jūsų parduodamo sklypo, galite parduoti jį kitiems Pirkėjams.

Kuo gali būti naudingas NT brokeris parduodant žemę / mišką?

Paveldėtos žemės pardavimas Jums veikiausiai atrodo sudėtingas procesas ir tai suprantama. Juk tikrai neužsiimate juo kasdien – skirtingai nei aš. Būtent todėl ir galiu pasirūpinti šio reikalo eiga nuo pradžios iki pabaigos:

• kainos nustatymas;
• dokumentų analizė bei rengimas sandoriui;
• žemės / miško fotografavimas bei filmavimas su dronu;
• video reportažų kūrimas
• reklamos kūrimas ir talpinimas į mokamus skelbimų portalus;
• derybos su potencialiais pirkėjais;
• preliminarių sutarčių ruošimas;
• NŽT leidimų gavimas;
• notarinės sutarties detalių derinimas;
• atsiskaitymo užtikrinimas.

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos?

Žemės sklypo ar kito nekilnojamojo turto pardavimo kaina priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei Jūsų norimos kainos. Jei visi Jūsų turto dokumentai bus tvarkingi, nereikės atlikti naujų kadastrinių matavimų ar rūpintis dokumentų dublikatų, pažymų bei leidimų parduoti gavimu – paslaugų kaina bus palankesnė Jums. Jei bus reikalingas Jūsų atstovavimas pagal įgaliojimą, objekto paruošimas pardavimui, reikalingų dokumentų, pažymų bei leidimų parduoti surinkimas – paslaugų  kaina bus šiek tiek aukštesnė.

Mano atlygis yra sėkmės mokestis, atsiskaitymas už suteiktas paslaugas taikomas po turto pardavimo. Kai gaunate PILNĄ atsiskaitymą iš pirkėjo, tuomet atsiskaitote ir su manimi.  Jei žemės parduoti nepavyksta, tuomet ir už mano darbą nieko nemokate.

Įprastai nekilnojamojo turto pardavimo paslaugos kainuoja:

• apie 3 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Tiksli paslaugų kaina yra derybų ir Jūsų objekto sudėtingumo klausimas.
• tuo atveju, jei turto kaina yra iki 45 000 Eur paslaugų mokestis būna fiksuota suma taip pat priklausanti nuo situacijos sudėtingumo.

Nėra dviejų vienodų sandorių, jie visi skirtingi, todėl ir paslaugų kaina kas kartą yra aptariama individualiai. Su manimi sutaupysite labai daug laiko, nervų, išvengsite streso ir parduosite savo sklypą pačia geriausia kaina.

Mano parduodami žemės sklypai

Ieškote NT brokerio žemės sklypo turto pardavimui? Sužinokite sąlygas!

Užpildykite užklausos formą ir su Jumis susisieksiu per 1 darbo dieną!

* konsultacija nemokama ir niekuo neįpareigojanti