Palyginimų sąrašas

Paveldėtos žemės pardavimas – ką svarbu žinoti?

Paveldėtos žemės pardavimas – ką svarbu žinoti?

Paveldėtos arba dovanotos žemės pardavimas ir su tuo susiję mokesčiai

Turite paveldėtos ar dovanų gautos žemės ar miško ūkio paskirties sklypą ir planuojate jį parduoti? Šiuo atveju procesas yra analogiškas, kaip ir su bet kokiu žemės sklypo pardavimu. Eiliškumas bus tas pats ir dokumentų prireiks tų pačių – apie juos plačiau esu parašiusi šį straipsnį.

Kaip apskaičiuojami mokesčiai po žemės pardavimo?

Pajamų mokestis nustatomas pagal skirtumą, kuris gaunamas iš gautų žemės pardavimo pajamų atėmus turto įsigijimo kainą (ji būna nurodyta paveldėjimo teisės liudijime / dovanojimo sutartyje arba pirkimo – pardavimo sutartyje).

Jei tai paveldėtas ar dovanotas turtas, atimti reikia paveldėjimo teisės liudijime / dovanojimo sutartyje nurodytą žemės sklypo kainą, arba turto vertintojų nurodytą sumą (paveldėjimo atveju). Pajamos už parduotą žemės sklypą deklaruojamos iki kitų metų gegužės 1 dienos.

Žemės ar miško ūkio vertę nulemia įvairūs veiksniai: plotas, našumas, reljefas, formos taisyklingumas, sklype esančios elektros linijos atramos, melioracijos įrenginiai, patogus privažiavimas ir t. t. Dar vienas svarbus veiksnys yra Jūsų – arba Jūsų NT brokerio – sugebėjimas vesti derybas.

Šiuo atveju niuansas tas, kad jei nesate pirmos eilės giminaitis asmeniui, iš kurio paveldėjote žemę (nėra taikoma pervertinimo išimtis), turėsite sumokėti:

  • 5 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė ne didesnė už 150 000 eurų;
  • 10 proc. GPM, jei apmokestinamoji vertė didesnė už 150 000 eurų.

Pirmos eilės giminaičiais laikomi:

  • sutuoktiniai;
  • vaikai;
  • tėvai;
  • seneliai;
  • broliai ir seserys;
  • vaikaičiai;
  • įvaikiai.

Jei norėsite parduoti 10 ar daugiau metų išlaikytą paveldėtą turtą, pajamų mokesčio išvengsite. Trumpai tariant po to, kai susitvarkote turto paveldėjimo dokumentus, galite:

  • palaukti 10 metų ir parduoti žemę bei nemokėti pajamų mokesčio;
  • parduoti kuo greičiau ir, jei gausite didesnę sumą, nei nurodyta paveldėtos žemės vertė ( su retrospektyviniu vertinimu), susimokėti pelno mokestį.

Mokesčiai taikomi tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek ir gyvenantiems užsienyje.

Lengvatos ir išimtys

Tam tikrais atvejais mokesčių mokėti nereikės, net ir nesulaukus tų 10 ar daugiau metų. Tai jau minėjau, bet dar kartą noriu priminti, kad mokesčiai nepriklauso:

  • mirus vienam sutuoktiniui, o kitam paveldėjus jo turtą;
  • turtą paveldėjus vaikams, tėvams, globėjams, globotiniams, seneliams, broliams, seserims, vaikaičiams.

Kam parduodamas žemės sklypas?

Tam tikri asmenys turi pirmumo teisę į jūsų turimą žemės sklypą. Tai:

  • bendraturčiai;
  • nuomininkai;
  • panaudos gavėjai, kurie jau naudojasi sklypu ilgiau nei metus;
  • ūkininkai, turintys įregistruotą ūkį toje pačioje ar gretimoje savivaldybėje;
  • šalia esančių žemės ūkio paskirties sklypų savininkai.

Jei šie paminėti asmenys nėra suinteresuoti įsigyti jūsų parduodamo sklypo, galite parduoti jį kitiems pirkėjams.

Kaip galiu jums padėti?

Paveldėtos ar dovanotos žemės pardavimas jums veikiausiai atrodo sudėtingas procesas ir tai suprantama. Juk tikrai neužsiimate juo kasdien – skirtingai nei aš. Būtent todėl ir galiu pasirūpinti šio reikalo eiga nuo pradžios iki pabaigos:

  • kainos nustatymas;
  • dokumentų analizė bei rengimas sandoriui;
  • žemės fotografavimas bei filmavimas su dronu;
  • video reportažų kūrimas
  • reklamos kūrimas ir talpinimas į mokamus skelbimų portalus;
  • derybos su potencialiais pirkėjais;
  • preliminarių sutarčių ruošimas;
  • NŽT leidimų gavimas;
  • notarinės sutarties detalių derinimas;
  • atsiskaitymo užtikrinimas.

Norite žinoti, kiek jums tai kainuos? Daugmaž 2,5 – 3 proc. nuo faktinės sklypo pardavimo kainos jūs atiduosite NT brokeriui, tačiau sutaupysite labai daug laiko, nervų, išvengsite streso ir parduosite savo sklypą pačia geriausia kaina. Mano šiuo metu mano parduodamus sklypus galite pamatyti čia.

Ieškote NT brokerio žemės sklypo pardavimui? Sužinokite sąlygas! Žemės ūkio paskirties sklypų pardavimo paslaugos teikiamos visoje Lietuvoje.

Užklausos forma dėl žemės sklypo pardavimo paslaugų:

     

    Panašūs įrašai

    Sandoriai atsiskaitant grynaisiais – iki 5000 Eur

    Nuo 2022 metų lapkričio pirmos dienos įsigalioja nauji apribojimai atsiskaitant...

    Daugiau
    - - - Asta Samulionytė

    Kas įeina į nekilnojamojo turto brokerio paslaugas?

    Nekilnojamojo turto pardavimas - procesas dažnam sukeliantis sumaištį ir daug nežinomybės....

    Daugiau
    - - - Asta Samulionytė

    Bankui įkeisto buto pardavimas: ką svarbu žinoti?

    Bankui įkeisto buto pardavimas - ganėtinai sudėtingas procesas, reikalaujantis nemažai laiko...

    Daugiau
    - - - Asta Samulionytė