Žemės ūkio paskirties žemės dovanojimas bei pardavimas

Asta Samulionytė

Žemės ūkio paskirties žemės įgyjimas dovanojimo būdu

Žemės ūkio paskirties žemės sklypo dovanojimas yra neatlygintinas ir laisva valia sudaromas sandoris. Jo metu dovanotojas neatlygintinai perleidžia nuosavybės teisę apdovanotajam. Į žemės ūkio paskirties sklypo gavimą dovanojimo būdu pirmumo teisės neturi niekas (nei bendraturčiai, nei naudotojai, nei kaimynai, nei toje vietovėje ūkininkaujantys ūkininkai).

Tais atvejais, kai tikroji šalių valia buvo sudaryti pirkimo-pardavimo sandorį, tačiau siekiant išvengti galimo noro į pirkimą pirmumo teisę turinčių asmenų yra sudaroma dovanojimo sutartis, laikoma, kad toks sandoris yra apsimestinis. Pirmumo teisę į žemės sklypo pirkimą turintys asmenys, įtardami, kad buvo sudarytas apsimestinis sandoris, jį gali skųsti teismui su prašymu tokį sandorį panaikinti. Jei pirmumo teisę į žemės sklypo pirkimą turintis asmuo įrodys, kad už žemę buvo sumokėtas atlygis, toks sandoris bus teismo pripažintas negaliojančiu.

Ką reikia žinoti priimant dovanų žemės sklypą?

Priimdami žemės sklypą ar kitą nekilnojamą turtą dovanų pasidomėkite:

1. Kokių dokumentų reikės norint dovaną priimti ir pasirašyti dovanojimo sutartį?
2. Kokie bus taikomi mokesčiai už gautą dovaną?

Norint priimti dovanų žemės ūkio paskirties sklypą Jums bus reikalingi šie dokumentai:

• Apdovanotajam bus reikalingas Nacionalinės žemės ūkio tarnybos sutikimas įgyti žemės sklypą (šis dokumentas reikalingas žemės ūkio paskirties sklypą įgyjant bet kokiu būdu);
• Fizinių arba juridinių asmenų deklaracija apie jau turimus žemės ūkio paskirties sklypus;
• Žemės sklypo planas;
• Žemės sklypo dovanotojui nebus reikalingas Nacionalinės žemės ūkio tarnybos sutikimas perleisti jam priklausančią žemę.
• Galiojantys visų sandorio šalių asmens tapatybės dokumentai.

Svarbi informacija: prieš priimant dovanojamą žemės sklypą svarbu atlikti žemės sklypo vertinimą ir į dovanojimo sutartį įrašyti vertinimo būdu nustatytą kainą. Tai Jus apsaugos nuo neplanuotų ir nemenkų išlaidų po žemės pardavimo. Jei šį žingsnį praleisite – į dovanojimo sutartį bus įrašyta VĮ Registrų centro nurodyta žemės kaina, kuri gali būti gerokai žemesnė ir realią rinkos kainą. Jūs tokiu atveju patirsite didesnį pelną pardavimo metu, nei realiai buvo ir turėsite mokėti didesnį gyventojų pajamų mokestį.

Įstatymų taikoma lengvata: jei priimdami dovanų žemės sklypą vertinimo neatlikote ir dabar jį norite parduoti, tuomet galimas retrospektyvinis turto vertinimas dovanojimo datai. Ši išimtis taikoma tik tuo atveju, jei į dovanojimo sutartį buvo įrašyta VĮ Registrų centro nustatyta vidutinė rinkos kaina, o ne jūsų pačių sugalvota vertė.

Mokesčiai už dovanotą žemę

Įprastai dovanos, kurių vertė per mokestinė laikotarpį yra didesnė nei 2 500 Eur, yra apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Šį mokestį moka dovanos gavėjas po pateiktos metinės deklaracijos už praėjusius mokestinius metus.

Jei žemės sklypą dovanų gausite iš juridinio asmens – dovana bus apmokestinama be jokių išimčių.

Neapmokestinamos šios dovanos: dovanos gautos iš sutuoktinio, tėvų (įtėvių), vaikų (įvaikių), senelių, brolių, seserų ir vaikaičių. Iš šių gyventojų gautos dovanos yra neapmokestinamos, nesvarbu, kiek kartų per mokestinį laikotarpį jos gautos.

Kada galima parduoti dovanotą sklypą?

Gavus dovanų žemės ūkio paskirties sklypą jį galima parduoti bet kada, kai jis tik tampa Jūsų nuosavybe. Svarbu prisiminti tai, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypo dovanojimas bei labai greitas pardavimas gali atkreipti tiek pirmumo teisę į pirkimą turėjusių asmenų, tiek ir Valstybinės mokesčių inspekcijos dėmesį.

Svarbu žinoti tai, kad po pardavimo atsiras ir mokestinė prievolė. Gautas pelnas bus apmokestintas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Pelnas yra skaičiuojamas iš dovanojimo sutartyje nurodytos turto kainos atimant turto pardavimo kainą. Pvz.:

• Dovanojimo metu žemės sklypo reali rinkos kaina buvo 60 000 Eur;
• Sklypą pardavėte už 80 000 Eur;
• Pelnas bus 20 000 Eur, kuris apmokestinamas 15 proc. tarifu.
• Mokestinė prievolė 3000 Eur.

Pajamas gautas iš turto pardavimo reikia deklaruoti iki kitų metų gegužės 2 dienos. Jei esate oficialiai deklaravę išvykimą iš Lietuvos – per vieną mėnesį po įvykusio sandorio.

Gyventojų pajamų mokestis netaikomas kai žemės sklypas yra išlaikytas nuosavybės teisė 10 metų ir ilgiau.

Kaip vyksta dovanoto žemės sklypo pardavimas?

Asta Samulionytė – profesionali NT brokerė / “NT pardavimų sprendimai” įkūrėja

Dovanojimo būdu įgyto žemės sklypo pardavimas vyksta taip pat, kaip ir kitais būdais įsigyto sklypo. Sėkmingam sandoriui reikia išmanyti žemės ūkio paskirties sklypų ypatumus, pasiūlą Jūsų sklypo vietovėje, rinkos kainas bei dokumentams įstatymų keliamus reikalavimus. Plačiau apie žemės pardavimo eigą skaitykite sekančiame straipsnyje: Žemės pardavimas: kokių dokumentų reikia?

Jei nesate tikri, kad pavyks greitai ir pelningai parduoti dovanotą žemės sklypą,  kreipkitės į NT paslaugų įmonę “NT pardavimų sprendimai”. Jus viso pardavimo metu lydės savo srities ekspertas – žemės pardavimo brokeris, numatantis kelis žingsnius į priekį, padėsiantis išvengti brangių klaidų ir derybose išsaugantis aukščiausią įmanomą kainą.

Asta Samulionytė

Esu profesionali nekilnojamojo turto (NT) brokerė, įmonės „NT pardavimų sprendimai“ įkūrėja bei šio tinklaraščio autorė. Šioje srityje dirbu nuo 2016 metų. Per netrumpą darbo patirtį sudariau daugybę sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų. Dirbdami su manimi gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį.

Bendraukime

+370 616 07300
info@astasamulionyte.lt

Ieškote NT brokerio nekilnojamojo turto pardavimui? Sužinokite sąlygas!

Užpildykite užklausos formą ir su Jumis susisieksime per 1 darbo dieną!

* konsultacija nemokama ir niekuo neįpareigojanti.