Nekilnojamo turto pirkimas grynais pinigais – iki 5000 Eur

Asta Samulionytė
2025-09-02

Sandoriai grynaisiais leidžiami iki 5000 Eur

Sandoriai grynaisiais nuo 2022 metų lapkričio pirmos dienos įgauna naujų apribojimų. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) praneša, kad nuo šios datos atsiskaityti grynaisiais už nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sandorius galima bus tik tokiu atveju, jei grynaisais mokama pinigų suma neviršys 5000 eurų. Tas pats galioja ir kitoms valiutoms, jei perskaičiavus suma atitinka tuos 5000 Eur.

Pavyzdžiui, Jūsų perkamo buto kaina yra 170 000 Eur, tai reiškia, kad grynaisiais galėsite sumokėti 5000 Eur, o likusius 165 000 Eur turėsite sumokėti bankiniu pavedimu. Jei buta perkate bendros jungtinės nuosavybės teise, tuomet kikevienas sutuoktinis gali sumokėti po 5000 Eyr grynaisiais, o likusius 60 000 Eur sumokėti bankiniu pavedimu. Jei butą perkate dviese, po 1/2 dalį, asmeninės nuosavybės teise – lygiai taip pat kiekvienas iš pirkėjų gali sumokėto po 5000 Eur grynaisiais.

Šis naujas apribojimas taikomas:

• privatiems juridiniams asmenims;
• viešiems juridiniams asmenims;
• fiziniams asmenims, neužsiimantiems verslu;
• fiziniams asmenims, užsiimantiems verslu;
• tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek atvykusiems iš užsienio.

Grynaisiais atsiskaitymai draudžiami perkant žemės ūkio arba miškų ūkio paskirties sklypus. Vykdant šiuos sandorius galimas atsiskaitymas tik bankiniu pavedimu.

Pabrėžiama, kad sandorio skaidymas, norint apeiti naująjį apribojimą (t. y. atsiskaityti grynaisiais, tačiau  mažesnėmis dalimis), yra neteisėtas, o jį pažeidus privaloma atsakyti pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatytą tvarką. Numatomas administracinės baudos dydis – nuo 100 iki 4000 eurų.

Išimtys, kai apribojimas nebus taikomas

Yra numatyti atvejai, kai atsiskaitymus ribojantis įstatymas nebus taikomas. Šie atvejai – tai įvairūs mokėjimai ir atsiskaitymai per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kada užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas. Apribojimas negalioja ir tada, kai mokėjimai pagal sandorį negrynaisiais pinigais negalimi, nes mokėjimo vietoje atsiskaitymo paslaugos neteikiamos, o susimokėti būtina neatidėliojant. Apie tokį nurodytą sumą viršijantį mokėjimą jo gavėjas privalės pranešti VMI per 10 dienų bei nurodyti priežastis, kodėl nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais.

Daugiau naudos ar daugiau nepatogumų?

Įvairūs nauji pakeitimai bei apribojimai dažnai visuomenėje sukelia įvairius „paburbėjimus”. Kviečiu jais neužsiimti ir tiesiog susitaikyti bei prisitaikyti prie naujos tvarkos. Sandoriai grynaisiais turi panašius apribojimus ir kitose ES valstybėse – Italijoje, Prancūzijoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Graikijoje. Pagrindinė jų paskirtis – kovoti su šešėliu ir pinigų plovimu, kurio, deja, dar vis pasitaiko. Juolab, didžiosios dalies gyventojų šie pakeitimai visai nepalies, nes jie skirti tik sandoriams už dideles sumas. Lietuvos banko duomenimis, tokių yra vos 3 proc. Galų gale virtualūs atsiskaitymai vis populiarėja net ir susimokant nedideles sumas ir mes jau turime visas reikiamas priemones patogiai juos atlikti.

Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

Parengta pagal VMI informaciją. Autorė – NT ekspertė Asta Samulionytė, „NT pardavimų sprendimai”.