Atnaujinta: 2025-11-03
NT mokestis nuo 2026 m. – tarifai, riba, pavyzdžiai
Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma, kuri kardinaliai pakeis pirmojo, antrojo ir kiekvieno paskesnio būsto apmokestinimo tvarką. Dauguma gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio poveikio beveik nepajus dėl itin aukštos neapmokestinamos ribos. Tačiau turto savininkams, valdantiems kelis objektus, naujasis modelis numato progresinius tarifus nuo palyginti žemos ribos, todėl mokesčių našta gali išaugti. Toliau – pagrindiniai pokyčiai, ribos, tarifai ir praktiniai pavyzdžiai.
Trumpai
- Nuo 2026 m. įsigalioja naujas NT mokesčio modelis, keičiantis visų būstų apmokestinimo tvarką.
- Pagrindinis būstas apmokestinamas tik viršijus 450 000 Eur ribą (ar 900 000 Eur dviem savininkams).
- Antras ir paskesni būstai – apmokestinami nuo 50 000 Eur vertės, taikant 0,2–1 proc. progresinius tarifus.
- Apleistas turtas – 1–5 proc. tarifas; komercinis NT – 0,5–3 proc.
- Naujos mokestinės vertės galios nuo 2026 m., mokestis bus skaičiuojamas pagal Registrų centro duomenis.
- Mokėjimo terminas: už 2026 m. – iki 2027 m. kovo 15 d. (VMI apskaičiuos automatiškai).
Kas keičiasi nuo 2026 m.?
- Naujas NT mokesčio modelis įsigalioja nuo 2026 m.
- Pagrindinis būstas (deklaruota gyvenamoji vieta) apmokestinamas tik pasiekus labai didelę vertę.
- Antras ir paskesni būstai apmokestinami nuo 50 000 Eur, taikomi progresiniai tarifai.
- Apleistas NT – 1–5 proc. tarifas.
- Komercinis NT – 0,5–3 proc. tarifas.
- Naujos mokestinės vertės taikomos nuo 2026 m.; deklaravimas ir mokėjimas – 2027 m.
Pagrindinis būstas: 450 000 Eur riba
Šie pokyčiai palies tik labai mažą dalį NT savininkų.
- Neapmokestinamas dydis: mokesčio bazė prasideda tik nuo itin didelės būsto vertės: 450 000 Eur vienam savininkui arba 900 000 Eur dviem bendrasavininkams.
- Tarifas: pirmajam būstui taikomas 0,1–1 proc. tarifas (konkrečią ribą nustatys savivaldybės).
- Jei savivaldybė nenustato tarifo laiku: 2026 m. viršijamai daliai taikomas minimalus – 0,1 proc. – tarifas.
- Potencialūs mokėtojai: mokestis už pagrindinį būstą aktualus tik nedidelei grupei, kurių turto vertė viršija 450 000 Eur ribą.
Antras ir paskesni būstai: nuo 50 000 Eur
Antras ir kiekvienas paskesnis būstas, kuriame savininkas nedeklaravęs gyvenamosios vietos, apmokestinamas nuo žemesnės vertės.
- Riba: jei antrojo ar paskesnio būsto vertė neviršija 50 000 Eur – mokėti nereikia.
- Progresiniai tarifai: viršijus 50 000 Eur, taikomi intervalai:
- 50 000–200 000 Eur daliai – 0,2 proc.
- 200 000–400 000 Eur daliai – 0,4 proc.
- 400 000–600 000 Eur daliai – 0,6 proc.
- 600 000–1 mln. Eur daliai – 0,8 proc.
- Vertės daliai virš 1 mln. Eur – 1 proc.
NT mokesčio tarifų santrauka
| Turto vertės dalis | Tarifas | Būsto tipas |
|---|---|---|
| Iki 450 000 Eur | 0 proc. | Pagrindinis būstas |
| 450 000–1 mln. Eur | 0,1–1 proc. | Pagrindinis būstas |
| 50 000–200 000 Eur | 0,2 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| 200 000–400 000 Eur | 0,4 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| 400 000–600 000 Eur | 0,6 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| 600 000–1 mln. Eur | 0,8 proc. | Antras/paskesnis būstas |
| > 1 mln. Eur | 1 proc. | Antras/paskesnis būstas |
Kiti NT apmokestinimo aspektai ir terminai
- Apleistas turtas: 1–5 proc. tarifas.
- Komercinis NT: 0,5–3 proc. (nustato savivaldybės).
- Mokestinių verčių atnaujinimas: nuo 2026 m. taikomos naujos vertės (butams, namams ir kt.). Savo objekto vertę pasitikrinkite VĮ Registrų centro sistemoje pagal unikalų numerį.
- Deklaravimas ir mokėjimas: už 2026 m. mokestį VMI apskaičiuos iki 2027-03-01; sumokėti – iki 2027-03-15.
Kas laimės, o kas mokės daugiau?
Vienintelis, net ir brangus būstas
Jei turite vieną būstą, kurio vertė neviršija 450 000 Eur, NT mokesčio nebebus. Tai pagrindiniai „laimėtojai“.
Du ar daugiau būstų
Antras ir paskesni būstai apmokestinami atskirai nuo 50 000 Eur, taikant progresinius tarifus – investuotojų mokestinė našta didėja.
Kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę?
- Atsidarykite Registrų centro skaičiuoklę.
- Įveskite NT objekto unikalų numerį.
- Peržiūrėkite atnaujintą (nuo 2026 m.) mokestinę vertę.
Kada reikia sumokėti NT mokestį?
Už 2026 m. – apskaičiuoja VMI iki 2027-03-01, sumokėti iki 2027-03-15 (gyventojams). Įmonių NT mokesčio terminai gali skirtis pagal VMI nustatymus.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Kada įsigalios naujoji NT mokesčio tvarka?
Naujasis nekilnojamojo turto (NT) mokesčio modelis Lietuvoje įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d.
Koks mokestis taikomas pagrindiniam būstui?
Jei vertė neviršija 450 000 Eur (arba 900 000 Eur dviem savininkams), mokesčio nėra. Viršijus šią ribą, taikomas 0,1–1 proc. tarifas, kurį nustato savivaldybė.
Nuo kokios vertės apmokestinamas antras būstas?
Antras ir kiekvienas paskesnis būstas apmokestinamas nuo 50 000 Eur vertės, taikant progresinius 0,2–1 proc. tarifus.
Kas apskaičiuos mokestį?
Mokestį automatiškai apskaičiuos Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI).
Kada reikia sumokėti?
Už 2026 m. mokestinį laikotarpį mokestį reikės sumokėti iki 2027 m. kovo 15 d.
Parengta pagal Lietuvos banko informaciją. Autorė – NT ekspertė Asta Samulionytė, „NT pardavimų sprendimai“.
Aktualu: kiti straipsniai apie NT rinką ir finansus
- 10 proc. pradinis įnašas nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
- 2026 m. NT mokestinės vertės jau prieinamos
- NT pardavimas išlaikius 5 metus: pokyčiai nuo 2026 m.
Norite parduoti NT? Parašykite mums – atsakysime tą pačią dieną!
Saugus NT sandoris prasideda nuo patirties, o baigiasi pasitikėjimu. Esu „NT pardavimų sprendimai“ įkūrėja ir vadovė. Mano profesinis kelias – tai 10 metų NT pardavimų meistriškumo ir virš 500 sėkmingai užbaigtų sandorių. Klientams tai reiškia ramybę, žinant, kad jų turtą valdo profesionalai, vertinantys kokybę. Dirbdami su mano komanda, renkatės užtikrintumą kiekviename žingsnyje.
Bendraukime: