Atnaujinta: 2025-11-04
Registrų Centras skelbia: naujos 2026 m. NT mokestinės vertės (patikrinkite, kiek pabrango jūsų būstas)
Registrų centras paskelbė naujus visos šalies nekilnojamojo turto (NT) masinio vertinimo rezultatus, kurie įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. Šios naujosios mokestinės vertės yra pagrindas, pagal kurį bus skaičiuojamas NT mokestis pagal naująją reformą. Dauguma NT objektų (butai, namai) vertė išaugo maždaug 90 proc. (tai žymi NT mokestinės bazės šuolį) per penkerių metų laikotarpį, todėl NT savininkams svarbu pasitikrinti savo turto būsimą mokestinę vertę. Toliau – pagrindiniai pokyčiai, vertės augimo mastai ir žingsniai, kaip sužinoti savo NT objekto vertę.
Trumpai apie 2026 m. NT vertės pokyčius
- Naujos NT mokestinės vertės įsigalioja nuo 2026 m. sausio 1 d.
- Vertinimas: atliktas Registrų centro masiniu vertinimu, o jo rezultatai jau vieši.
- Vidutinis augimas: visoje šalyje siekia apie 90 proc. (palyginti su ankstesniu vertinimu).
- Didžiausias vertės šuolis: fiksuotas Palangos, Kauno, Neringos ir Birštono savivaldybėse.
- Patikrinimas: galimas Registrų centro skaičiuoklėje pagal unikalų NT numerį.
- Mokestis: bus taikomas 2026 m. NT mokesčiui, kuris bus mokamas 2027 m.
Kas keičiasi: naujos NT mokestinės vertės ir masinio vertinimo metodika
- Naujas NT mokesčio modelis, įsigaliojantis nuo 2026 m., apmokestinimą skaičiuos tik pagal šias naujas, atnaujintas vertes.
- Masinis vertinimas atliekamas kas penkerius metus – dabartinis vertinimas apima 2022–2026 m. laikotarpį. Pagal naują tvarką – ne rečiau kaip kas 3 metus nuo 2026-01-01.
- Nuo 2026 m. mokesčių bazės (neapmokestinamos ribos) išlieka tokios pat (450 000 Eur pagrindiniam būstui, 50 000 Eur antram būstui), tačiau pačios NT vertės tapo gerokai didesnės.
- Šios vertės aktualios visiems NT savininkams, bet ypač tiems, kurie valdo antrą ir paskesnį būstą, kur tarifas taikomas nuo palyginti žemos 50 000 Eur ribos.
- NT mokestis už 2025 m. dar bus skaičiuojamas pagal senąsias mokestines vertes.
Kiek pabrango būstai: vertės augimo mastai ir didžiausi šuoliai
Šis masinis vertinimas parodė žymų rinkos kainų ir kartu mokestinės bazės augimą.
- Bendras augimas: Visos šalies mastu mokestinės vertės išaugo maždaug 90 proc. palyginti su ankstesniu vertinimu, kuris galiojo iki 2025 m. pabaigos.
- Butai (apartamentai): Butų vertės per penkerius metus šalyje padvigubėjo (t. y., augimas yra 100 proc. ar daugiau).
- Didžiausi šuoliai (Butai): Didžiausias vertės augimas fiksuotas Palangos, Kauno miestuose ir Birštono savivaldybėje.
- Gyvenamieji namai: Panašus mokestinės vertės šuolis stebimas ir gyvenamųjų namų segmente.
- Didžiausi šuoliai (Namai): Didžiausias augimas užfiksuotas Neringos, Kauno, Klaipėdos rajono ir Birštono savivaldybėse.
NT mokestinės vertės augimas pagal savivaldybes (2026 m.)
| Būsto tipas | Savivaldybės su didžiausiu augimu | Vidutinis augimas šalyje |
|---|---|---|
| Butai | Palanga, Kaunas, Birštonas | ~ 90 proc. |
| Gyvenamieji namai | Neringa, Kaunas, Klaipėdos r., Birštonas | ~ 90 proc. |
Kaip naujosios NT vertės veikia mokestį?
Naujosios mokestinės vertės tiesiogiai lemia mokesčio dydį.
Jei jūsų antas ar paskesnis būstas (kur mokestis taikomas nuo 50 000 Eur ribos) anksčiau buvo vertinamas 40 000 Eur (t. y. neapmokestinamas), o dabar jo vertė pakilo iki 76 000 Eur (90 proc. augimas), apmokestinama dalis pasieks 26 000 Eur. Tai reiškia, kad dėl išaugusios vertės savininkas pradės mokėti mokestį arba jo mokestis gerokai išaugs, nes viršys neapmokestinamą ribą.
Panašiai, pagrindinį būstą (kurio apmokestinimo riba – 450 000 Eur) turintys asmenys turi pasitikrinti, ar dėl išaugusios vertės šuolio neviršijo nustatytos ribos, nuo kurios taikomas 0,1–1 proc. tarifas.
Kiti aktualūs terminai ir nauda savininkams
- Įsigaliojimo data: Naujos mokestinės vertės galios nuo 2026 m. sausio 1 d., nepriklausomai nuo to, kada Registrų centras jas paskelbė.
- NT mokestis už 2026 m.: Bus apskaičiuotas VMI ir taikomas pagal šias naujas vertes (mokėjimas vyks 2027 m.).
- NT pardavimas (GPM): Mokestinė vertė yra svarbi ir parduodant turtą, jei NT pardavimo kaina yra mažesnė nei retrospektyvinio vertinimo metu nustatyta kaina.
Kam labiausiai aktualu pasitikrinti objekto vertę?
Daugelio būstų savininkai / investuotojai
Antras ir paskesni būstai yra apmokestinami nuo 50 000 Eur ribos, o išaugus vertėms, investuotojų mokestinė našta gali gerokai padidėti. Būtent šiai grupei atsiranda didžiausia rizika patekti į aukštesnes progresinio tarifo (0,2–1 proc.) dalis.
Vieno brangaus būsto savininkai
Nors vienintelis būstas iki 450 000 Eur vertės ir toliau lieka neapmokestinamas, tie, kurių turtas yra brangesnis (ypač didmiesčiuose ar prestižinėse vietose), turi pasitikrinti, ar dėl masinio vertinimo šuolio neviršijo nustatytos ribos.
Pagrindinės apmokestinimo ribos ir aktualumas
| Būsto tipas | Apmokestinimo riba | Aktualumo grupė |
|---|---|---|
| Pagrindinis būstas | 450 000 Eur | Tik brangaus turto savininkai, ar neviršijo ribos |
| Antras/paskesnis būstas | 50 000 Eur | Visi investuotojai, kurių turto vertė viršija šią ribą |
Kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę 2026 metams?
VĮ Registrų centras sukūrė viešą skaičiuoklę, leidžiančią kiekvienam NT savininkui sužinoti būsimą turto vertę.
- Atsidarykite Registrų centro masinio vertinimo skaičiuoklę: Registrų centro skaičiuoklė.
- Įveskite NT objekto unikalų numerį.
- Peržiūrėkite atnaujintą (nuo 2026 m.) mokestinę vertę (galėsite palyginti su sena).
Kada bus skaičiuojamas NT mokestis pagal naujas vertes?
Naujosios vertės bus taikomos skaičiuojant 2026 m. NT mokestį. VMI šį mokestį gyventojams automatiškai apskaičiuos iki 2027 m. kovo 1 d., o jį sumokėti reikės iki 2027 m. kovo 15 d. (arba kito VMI nustatyto termino).
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Kada pradės galioti naujosios NT mokestinės vertės?
Naujos Registrų centro nustatytos mokestinės vertės įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. ir bus naudojamos skaičiuojant 2026 metų nekilnojamojo turto mokestį.
Kiek vidutiniškai padidėjo NT mokestinė vertė?
Mokestinė butų ir namų vertė vidutiniškai išaugo apie 90 procentų per penkerių metų laikotarpį, palyginti su anksčiau galiojusiomis vertėmis.
Kaip sužinoti savo būsto naująją mokestinę vertę?
Turite apsilankyti Registrų centro masinio vertinimo skaičiuoklėje (nuoroda) ir įvesti savo NT objekto unikalų numerį.
Ar mokestis už 2025 m. bus skaičiuojamas pagal naujas vertes?
Ne, naujos vertės bus taikomos tik skaičiuojant mokestį už 2026 metus. Mokestis už 2025 metus skaičiuojamas pagal senąsias vertes.
Kuriose vietovėse vertės išaugo labiausiai?
Didžiausias mokestinės vertės augimas fiksuotas Palangos, Kauno miestuose, Neringos ir Birštono savivaldybėse.
Parengta pagal VĮ Registrų centro informaciją. Autorė – Asta Samulionytė (MB „NT pardavimų sprendimai“).
Aktualu: kiti straipsniai apie NT rinką ir finansus
- 10 proc. pradinis įnašas nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
- NT mokestis nuo 2026 m. – tarifai, riba, pavyzdžiai
- NT pardavimas išlaikius 5 metus: pokyčiai nuo 2026 m.
Norite parduoti NT? Parašykite mums – atsakysime tą pačią dieną!
Esu profesionali nekilnojamo turto (NT) brokerė, įmonės "NT pardavimų sprendimai" įkūrėja bei vadovė. Esu įgijusi aukštąjį universitetinį išsilavinimą. Turiu 10 metų patirtį NT srityje bei 18 m. patirtį pardavimų srityje. Per ilgą darbo patirtį sudariau daugiau nei 500 sėkmingų NT sandorių, kurių vertė jau viršijo keliasdešimt milijonų eurų. Dirbdami su mano komanda gausite aukštos kokybės paslaugas bei profesionaliai užbaigtą sandorį.Gyvenamojo ir komercinio turto pardavimas Vilniuje. Žemės bei miškų pardavimas visoje Lietuvoje.
Bendraukime: