Nekilnojamo turto rinka Panevėžyje

2018 metai nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje buvo pakankamai stabili. NT sandorių skaičius nežymiai augo, kainos didėjo nežymiai. Ši tendencija pastebima jau penkerius metus iš eilės.

Tačiau situacija nėra, kaip prieš anksčiau įvykusę krizę, padėtis yra pakankamai stabili. Svarbu paminėti, jog šiais metais itin išaugo ir komercinės paskirties nt objektų investicijos, jos yra rekordinės.

Panevėžio apskritis nėra išimtis, jau keletą metų iš eilės matomas stabilus nt rinkos augimas.Butų kainos pokytis 2017 metais Panevėžyje sudarę 3,1 % (kainos didėjimas).

Tačiau taip pat augo ir gyventojų pajamos. Panevėžys išlaiko lyderiaujančio miesto pozicijas, pagal įsigyjamo nekilnojamo turto plotą pagal metines gyventojų pajamas.

Čia galite įsigyti daugiau būsto ploto, nei kituose Lietuvos miestuose.

 

Statistinė nekilnojamo turto rinkos informacija Panevėžyje:

 

Standartinių butų pardavimo kainos gyvenamuosiuose rajonuose Panevėžio mikrorajonuose 2017 metais:

  • Naujos statybos su daline apdaila – 950 Eur/m²
  • Senos statybos – 525 Eur/m²

 

Baigtų statyti butų skaičius:

  • 2017 m. – 267
  • 2016 m. – 310

 

Baigtų statyti butų naudingasis plotas:

 

Gyvenamieji pastatai

  • 2017 m. – 38,7 m²
  • 2016 m. – 40,5

 

Vieno ir dviejų būstų pastatai

  • 2017 m. – 38,3 m²
  • 2016 m. – 36,0 m²

 

nekilnojamo turto kainos pokyciai
nekilnojamo turto kainos pokyciai

 

Panevėžyje atliktų statybos darbų kainos:

  • 2017 m. – 128 397 tūkst. EUR
  • 2016 m. – 111 286 tūkst. EUR

 

Privačios nuosavybės būstų plotas metų pabaigoje (visi namų tipai)

  • 2017 m. – 8 118,0 tūkst. m²
  • 2016 m. – 8 094,9 tūkst. m²

Privatus būstų skaičius metų pabaigoje:

  • 2017 m. – 117 647
  • 2016 m. – 117 451

 

Vidutinis būsto dydis: (Panevėžio miestas ir kaimas)

  • 2017 m. –  67,8 m²
  • 2016 m. –  67,7 m²

 

Vidutinės disponuojamosios pajamos per mėnesį: (vienam namų ūkiui)

  • 2017 m. – 752,0 Eur
  • 2016 m. – 744,0 Eur

 

Butų kainų ir atlyginimo santykis – Panevėžys: (įsigyjamo gyvenamojo ploto kiekis už metinį vidutinį atlyginimą)

  • 2017 m. – 13.1 m²
  • 2016 m. – 12.5 m²

 

butu vidutines kainos - statistikos duomenys
butu vidutines kainos – statistikos duomenys

 

Nekilnojamo turto rinkos pokyčiai Lietuvoje ir Panevėžyje 2019 m.

 

2019 m. Lietuvoje keičiasi nekilnojamojo turto mokesčių skaičiavimo tvarka:

Jei fizinių asmenų turimo nekilnojamojo turto vertė yra didesnė už:

1) neapmokestinamąjį dydį (220 000 eurų), tačiau neviršija 300 000 eurų, tuomet yra taikomas 0,5 % mokesčio tarifas;

2) 300 000 eurų, tačiau neviršija 500 000 eurų, tuomet yra taikomas 1 % mokesčio tarifas;

3) 500 000 eurų ir daugiau, tuomet yra taikomas 2 % mokesčio tarifas.

 

Taip pat keičiasi ir lengvatinė nt deklaravimo tvarka. Ji galioja tėvams, auginantiems tris ir daugiau vaikų iki 18 metų arba vyresnį neįgalų vaiką , kuriam yra nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis. Jei tokių fizinių asmenų turimas nekilnojamas turtas viršija:

1) neapmokestinamąjį dydį (286 000 eurų), tačiau neviršija 390 000 eurų, taikomas 0,5 % mokesčio tarifas;

2) 390 000 eurų, tačiau neviršija 650 000 eurų, taikomas 1 % mokesčio tarifas;

3) 650 000 eurų, taikomas 2 % mokesčio tarifas.

 

 

Lietuvos banko Metinė nekilnojamojo turto konferencija

 

 

 

Panevėžio miesto savivaldybės tarybos sprendimas dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų 2019 metais:

  1. 0,8 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės tarifą nekilnojamajam turtui (išskyrus nekilnojamąjį turtą, nurodytą 2 punkte);
  2. 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės tarifą nekilnojamajam turtui, kuris yra apleistas ar neprižiūrimas.

 

mikrorajonai panevezyje - nt brokeris
mikrorajonai panevezyje – nt brokeris

 

Panevėžio mikrorajonai:

 

  1. Aukštaičių
  2. Centras
  3. Klaipėdos
  4. Kniaudiškės
  5. Molainiai
  6. Pilėnai
  7. Pramonės
  8. Rožynas
  9. Savitiškis
  10. Skaitkalnis
  11. Staniūnai
  12. Statybininkų
  13. Stetiškės
  14. Tulpių
  15. Vaivadai
  16. Žemaičių

 

 

 

Pagrindinės gatvės Panevėžio mieste:

 

Sodai: „Ąžuolo“ sodas, „Klevo“ sodas, „Šermuto“ sodas

A. Baranausko, A. Gudonio, A. Jakšto , A. Kisino, A. Mackevičiaus , A. Smetonos, A. Strazdo, A. Vienuolio, Aguonų 1-asis, Aguonų 2-asis, Aguonų, Aido, Ainių, Ainių takas, Aitvarų, Ajerų, Aldonos, Algirdo, Alksnyno, Alyvų , Alyvų, Amerikos, Anykščių, Apvaizdos, Apynių, Armuliškio, Artojų,  Astrų, Ateities, Atminimo, Atžalyno, Audėjų, Aukštaičių, Aušros, Ąžuolų, Ąžuolytės

B. Sruogos, Bajoriškių, Baltijos, Barklainių, Basliupio, Berčiūnų, Bernatonių, Bernatonių, Berniūnų, Beržų, Beržyno, Bijūnų, Birutės, Biržų, Bityno, Bliūdžių, Bobkalnio, Bruknynės, Česlovo Petruškevičiaus

D. Poškos, Dainavos, Danutės, Darbininkų, Darbo, Dariaus ir Girėno, Daukniūnų, Daumėnų, Dubogirio, Durpyno, Dvaro, Dzūkų

E. Liutkevičiaus, Eglyno, Eiguvos, Elektronikos, Elektros , F. Vaitkaus

G. Petkevičaitės-Bitės, Gamtininkų, Gamtininkų, Garažų, Gedimino, Gegutės, Gėlainių, Geležinkelio, Girelės, Gluosnių, Gražinos, Gumbės, Guso, Gustonių, Gvazdikų

Įmonių, Įstro, J. Basanavičiaus, J. Bielinio, J. Biliūno, J. Elisono, J. Jablonskio, J. Janonio, J. Lindės-Dobilo, J. Šiaučiūno, J. Tallat Kelpšos, J. Tilvyčio, J. Urbšio, J. Vaitiekūno, J. Žemgulio, J. Zikaro, Jaunimo, Jazminų, Jono Juodelio, Jotvingių, Jovarų, Juozo Miltinio, Jurginų

K. Binkio, K. Būgos, K. Donelaičio, Kadagių, Kaimynų, Kalmaro, Kalnelio, Kanapių, Kanklių, Kapsų, Karžygių, Kaštonų, Katedros, Katedros, Katkų, Kauno, Kazimiero Šaulio, Kazio Bizausko, Kazio Naruševičiaus, Kėdainių, Keramikų, Kęstučio, Kibiškio, Kirtimų, Klaipėdos, Kniaudiškių, Knygnešių, Koldingo, Kolūkiečių, Kosmonautų, Kranto, Krekenavos, Kupolių, Kurorto, Kuršių

Laisvės, Lakštingalų, Lankų, Lauko, Lazdynų, Lėkiškio, Lelijų, Lentpjūvių, Lėvensų, Liekupio, Liepų, Linkuvos, Linų, Lituanikos, Liublino, Liuneno, Lubinų

M. Daukšos, M. Mažvydo, M. Tiškevičiaus, M. Valančiaus, Maironio, Margirio, Margių, Marijonų, Marių, Mastrakio, Matininkų, Mato Grigonio, Maudyklos, Mažoji Gamtininkų, Mažoji Plukių, Medžiotojų, Meldų, Mėnulio, Mėtų, Mindaugo, Miško, Molainių

Naujamiesčio, Naujoji, Nausodės, Navadolio, Nemuno, Nendrės, Nepriklausomybės, Neringos, Nevėžio, Nevėžninkų, Nidos

 

P. Eimučio, P. Puzino, Paežerio, Pagojo, Paįstrio, Pajuostės, Pakluonių, Palangos, Paliūniškio, Panendrės, Panevėžio Bataliono, Paparčių, Papušių, Parko, Pašilių, Pasvalio, Pavasario, Pavešečių, Pažalvaičių, Pažalvaičių, Pažangos, Pelkių, Perkūno, Pienių, Pievų, Pilėnų, Pilies, Pilkapių, Piniavos, Piniavos, Plotumų, Plukių, Pramonės, Prekybos, Priemiesčio, Projektuotojų, Prūsų, Pumpėnų, Purienų, Pušaloto, Pušyn, Putinų

Radastų, Radijo, Radviliškio, Ragaudžių, Raginėnų, Rambyno, Ramioji, Ramunių, Ramunių, Ramygalo, Rasos, Rašytojų, Rėklių, Respublikos, Rožių, Rūko, Rūtų, Ryto

S. Daukanto, S. Kerbedžio, S. Mačiulio, Š. Mero, Šakinės, Šalavijų, Šaltinio, Samanynės, Sanžilės, Saulės, Saulėtekio, Savanorių, Savitiškio, Savitiškio, Šeduvos, Seinų, Sėlių, Senamiesčio, Šermukšnių, Šermuto, Šiaulių, Siesrauto,

Sietyno, Šilagalio, Šilelio, Sirupio, Skaistakalnio, Skrydžio, Skynimų, Slyvų, Smėlynės, Smilgių, Sodininkų, Sodininkų, Sodų, Spartuolių, Spaustuvės, Sporto, Staniūnų, Statybininkų, Stetiškių, Stiklių, Stoties, Sukilėlių, Sūkurio, Sūkurio, Suvalkų, Suvorovo, Šv. Jokūbo, Šv. Zitos, Svalios, Šviesos, Svirnupio, Švylių, Švyturio

T. Moigio, Taikos, Teatro, Tičkūnų, Tiekimo, Tiesioji, Tinklų, Tomo Vidugirio, Topolių, Trakų, Trumpoji, Tulpių, Tutiškių, Tylioji

Ukmergės, Uliūnų, Upės, Upytės, Urėdijos, Utenos, Ūtos, V. Alanto, V. Kudirkos, V. Montvilos, V. Svirskio, Vaclovo Blėdžio, Vadoklių, Vaišvilčių, Vaivadėlių, Vaižganto, Vakario, Valstiečių, Varnaičių, Varpo, Vasario 16-osios, Vėjo, Velžio, Venslaviškio, Versmės, Vertiškio, Vešetos, Viensėdžių, Vienybės, Viesulo, Vijoklių, Viktorinės, Vilkiškio, Vilktupio, Vilniaus, Vilties, Vingio, Vyčių, Vynupės, Vysk. K. Paltaroko, Vysk. M. Giedraičio, Vyšnių, Vytauto, Vyturio

Z. Kanevičienės, Žagienio, Žalgirio, Žalioji, Zanavykų, Žaros, Želdynų, Žemaičių, Žemaitės, Žibučių, Žiburėlio, Žiemgalių, Žilvičių, Žolynų, Zūbiškių, Žvaigždžių, Žvejų, Žygeivių

 

 

 

 

Brokeriai ir nekilnojamo turto agentūros Panevėžyje:

  1. Capital
  2. Modelis36
  3. Geras būstas
  4. Markesa
  5. Eurotemus
  6. 21 amžius
  7. Remax
  8. Ober-haus
  9. Inreal
  10. Viktauga
  11. Asimonas
  12. Nauji vėjai
  13. Nevėžio nekilnojamasis turtas
  14. LNT
  15. Liturta
  16. Verslavita

 

Pagrindinės paslaugos, kurias teikia nt agentūra arba nekilnojamo turto brokeris:

  1. Konsultacijos nt klausimasis. Patarimai paveldėto, konfiskuoto turto atveju. Mokestiniai niuansai po būsto pirkimo ar pardavimo. Dokumentų patikrinimas ir sutvarkymas
  2. Atstovavimas parduodant nekilnojamą turtą. Sandoriui reikalingų dokumentų analizė ir sutvarkymas. Efektyvi reklama, pirkėjų srauto formavimas. Interesų atstovavimas derybose, geresnės kainos siekimas. Sandoriui reikalingų dokumentų paruošimas bei atsiskaitymo užtikrinimas iš pirkėjo pusės.
  3. Brokerio paslaugos ir atstovavimas, Jūsų pasirinkto objekto paieška pirkimui. Vykimas į turto apžiūras, derėjimasis dėl kainos ir kitų susijusių dalykų. Pilnas atstovavimas visais pirkimo etapais.
  4. Paslaugos užsienio lietuviams – nuotolinis bendravimas nuotoliniu būdu. Pirkimo / pardavimo proceso vykdymas, įgaliotas dokumentų sutvarkymas ir pasirašymas.

 

nekilnojamo turto agentura
nekilnojamo turto agentura

 

Šaltiniai – panaudota informacija:

 

Panevėžio miesto dalys:

https://lt.wikipedia.org/wiki/Kategorija:Panev%C4%97%C5%BEio_miesto_dalys

 

Būstų kainos pokyčiai – Registrų centro duomenys:

http://www.registrucentras.lt/ntr/stat/busto_kainos.php?regionId=3

 

Oficialiosios statistikos portalas – būsto kainų pokyčiai Lietuvoje:

https://osp.stat.gov.lt/informaciniai-pranesimai?sritis=11&tema=52&poteme=1161

 

Dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų 2019 metams nustatymo Panevėžio mieste:

https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/05860fd064aa11e8acbae39398545bed