Atnaujinta: 2025-12-21
NT pardavimas išlaikius 5 metus – pokyčiai nuo 2026 m.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalioja Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai, kurie džiugins NT savininkus. Esminė naujiena – perpus trumpinamas privalomas nekilnojamojo turto išlaikymo terminas, po kurio turtą galima parduoti nemokant 15 proc. GPM mokesčio nuo gauto pelno. Iki šiol galiojusi 10 metų taisyklė traukiasi į praeitį, suteikdama gyventojams daugiau laisvės disponuoti savo turtu anksčiau.
Trumpai
- Pakeitimas: GPM lengvatai gauti reikiamas NT išlaikymo terminas trumpėja nuo 10 iki 5 metų.
- Data: Nauja tvarka įsigalioja nuo 2026 m. sausio 1 d. sudaromiems sandoriams.
- Taikymas: Lengvata galioja visų rūšių NT – butams, namams, sklypams ar komercinėms patalpoms.
- Išimtys: Išlieka galioti lengvatos deklaravus gyvenamąją vietą (2 metų arba 1 metų su naujo būsto pirkimu taisyklės).
- Pavyzdys: 2021 m. pirktą būstą be mokesčių bus galima parduoti jau 2026 m. sausį.
Kas keičiasi NT pardavėjams nuo 2026-ųjų?
- Nuo 2026 m. sausio 1 d. GPM lengvata taikoma po 5 metų išlaikymo nuosavybėje.
- Ankstesnis 10 metų terminas nebebus taikomas naujai sudaromiems sandoriams.
- Savininkai, išlaikę turtą bent 5 metus, nemoka 15 proc. pelno mokesčio.
- Tai skatins didesnę apyvartą NT rinkoje ir didins gyventojų mobilumą.
Kokiais atvejais nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos?
Nekilnojamojo turto (pvz., buto, namo, žemės sklypo) pardavimo pajamos neapmokestinamos jeigu:
- nekilnojamąjį turtą išlaikėte nuosavybėje ne mažiau kaip 10 metų, nuo 2026-01-01 ne mažiau kaip 5 metus (informaciją, kaip skaičiuojamas išlaikymo nuosavybėje terminas rasite čia) arba;
- ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar gyvenamajame name arba;
- deklaravote gyvenamąją vietą parduodamame bute ar gyvenamajame name trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nusipirkote kitą būstą ir jame deklaravote gyvenamąją vietą.
- Gautas pelnas, pardavus nekilnojamąjį turtą, neapmokestinamas GPM, jeigu parduotas turas buvo išlaikytas trumpiau nei 10 metų, nuo 2026-01-01 ne mažiau kaip 5 metus, nuo įsigijimo momento iki pardavimo. Tačiau šį turtą paveldėjote arba gavote dovanų iš pirmos eilės giminaičių ir pardavimo metu užsisakėte retrospektyvinį turto vertinimą paveldėjimo datai. O turto pardavimo kaina buvo tokia pat arba mažesnė už retrospektyvinio vertinimo metu nustatytą kainą. Tai būdinga praėjus neilgam laiko tarpui (1-3 metams) nuo paveldėjimo datos, jei nėra labai stiprių nekilnojamojo turto kainų svyravimų.
NT pardavimo apmokestinimo santrauka
| Kriterijus | Senoji tvarka (iki 2026 m.) | Naujoji tvarka (nuo 2026 m.) |
|---|---|---|
| Išlaikymo terminas | 10 metų | 5 metai |
| GPM tarifas | 15 proc. | 15 proc., kai gautas pelnas iki 12 VDU 20 proc., kai gautas pelnas iki 36 VDU 25 proc., kai gautas pelnas nuo 36 iki 60 VDU 30 proc., kai gautas pelnas daugiau nei 60 VDU |
| Deklaruota gyv. vieta (>2 m.) | Neapmokestinama | Neapmokestinama |
| Turtas: sklypai, miškai | 10 m. išlaikymas | 5 m. išlaikymas |
Kiti svarbūs aspektai planuojant pardavimą
- Retrospektyvinis vertinimas: Jei parduodate paveldėtą turtą neišlaikę 5 metų, vertinimą užsakykite paveldėjimo datai.
- Sandorio data: Lengvata priklauso nuo notarinės sutarties pasirašymo datos – ji turi būti 2026 m. sausio 1 d. ar vėliau.
- Nuosavybės fiksavimas: Terminas pradedamas skaičiuoti nuo įrašo Registrų centre, o ne nuo preliminarios sutarties pasirašymo.
Kas laimės dėl šių pokyčių?
Investuotojai į NT
Kapitalo atlaisvinimas bus dvigubai greitesnis. Investicinį objektą bus galima realizuoti po 5 metų ir visą pelną reinvestuoti be GPM praradimo.
Gyventojai, norintys keisti būstą
Daugiau lankstumo tiems, kurie įsigijo antrą būstą ar sklypą ir nenori laukti dešimtmečio, kad išvengtų mokesčių valstybei.
Kaip sužinoti, ar man reikės mokėti GPM?
- Pasitikrinkite savo NT nuosavybės įregistravimo datą VĮ Registrų centras išraše.
- Jei iki 2026 m. sausio bus praėję 5 metai – planuokite pardavimą kitiems metams.
- Pasikonsultuokite su NT brokeriu dėl tikslaus mokestinės prievolės apskaičiavimo.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Ar 5 metų taisyklė galioja, jei turtą pirkau 2020 metais?
Taip. Jei sandorį sudarysite po 2026 m. sausio 1 d., bus žiūrima, ar praėjo 5 metai nuo įsigijimo. Kadangi bus praėję 6 metai, GPM mokėti nereikės.
Ar lengvata taikoma parduodant žemės sklypą?
Taip, naujoji tvarka taikoma visam nekilnojamajam turtui, įskaitant sklypus, sodybas ir komercinės paskirties objektus.
Ką daryti, jei parduodu turtą neišlaikęs 5 metų?
Tokiu atveju mokamas 15 proc. GPM (arba didesnis) nuo pelno (skirtumo tarp pardavimo ir įsigijimo kainos), nebent ten deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 metus arba trumpiau nei 2 metus ir per 1 metus įsigijote kitą būstą ES šalyje ir ten deklaravote gyv. vietą.
Kada pasirašyti sutartį, kad galiotų nauja tvarka?
Notarinė pirkimo-pardavimo sutartis turi būti pasirašyta ne anksčiau kaip 2026 m. sausio 1 d.
Parengta pagal VMI ir LR Seimo informaciją. Autorė – NT ekspertė Asta Samulionytė, „NT pardavimų sprendimai”.
Aktualu: kiti straipsniai apie NT rinką ir finansus
- NT mokestis nuo 2026 m. – tarifai, ribos, pavyzdžiai
- 2026 m. NT mokestinės vertės jau prieinamos
- 10 proc. pradinis įnašas nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
Norite parduoti NT? Parašykite mums – atsakysime tą pačią dieną!
Saugus NT sandoris prasideda nuo patirties, o baigiasi pasitikėjimu. Esu „NT pardavimų sprendimai“ įkūrėja ir vadovė. Mano profesinis kelias – tai 10 metų NT pardavimų meistriškumo ir virš 500 sėkmingai užbaigtų sandorių. Klientams tai reiškia ramybę, žinant, kad jų turtą valdo profesionalai, vertinantys kokybę. Dirbdami su mano komanda, renkatės užtikrintumą kiekviename žingsnyje.
Bendraukime: