Dokumentai reikalingi nekilnojamo turto pirkimo pardavimo sandoriui

PARDAVĖJUI:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas – asmens tapatybės kortelė arba pasas. Jei parduodamo turto savininkas yra sudaręs santuoką, tuomet sandoryje yra būtinas ir sutuoktinio dalyvavimas. Būtina ir vedybinė sutartis, jei tokia yra sudaryta. Jei santuoka yra nutraukta iki 1992 metų, tuomet papildomai reikalingi santuokos bei ištuokos liudijimai (buvusio sutuoktinio dalyvavimas neprivalomas). Jei santuoka yra nutraukta vėliau nei 1992 metais, tuomet papildomai reikalingi santuokos bei ištuokos liudijimai, teismo nutartis dėl turto padalijimo, kur aiškiai būtų matyti, kad parduodamas turtas atiteko asmenine nuosavybe dabartiniam turto pardavėjui. Jei turtas buvo padalintas bendru sutarimu ir teismo nutarties nėra, tuomet sandoryje yra privalomas ir buvusio sutuoktinio dalyvavimas. Jei parduodamo turto savininką pagal įgaliojimą atstovauja kitas asmuo, tuomet būtinas įgalioto asmens tapatybės dokumentas  bei pats įgaliojimas. Jei parduodama namo dalis, ar kitas turtas priklausantis keliems bendrasavininkams, tuomet sandoryje turi dalyvauti ir bendrasavininkai arba prieš sandorį turi būti pasirašę notaro patvirtintą atsisakymą pirkti.
• Jei šeimoje yra nepilnamečių vaikų ir tai yra vienintelis gyvenamasis šeimos turtas – teismo leidimas šį turtą parduoti.
• Jei parduodamas turtas yra įkeistas kredito įstaigai – banko arba kreditinės įstaigos sutikimas šį turtą parduoti.
•  Buto, namo ar kito pastato energetinio naudingumo sertifikatas. Jei yra parduodamas butas – ENS užsako notaras. Jei parduodamas namas ar kitas pastatas – ENS užsako pardavėjas.
• Pažyma iš butą, namą eksploatuojančios įmonės ar bendrijos, patvirtinanti, kad pardavėjas neturi įsiskolinimų šioms organizacijoms.
• Nuosavybės teises į turtą įrodantys dokumentai (išrašas iš VĮ „Registrų centras“; pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo sutartys, paveldėjimo teisės liudijimas, pardavimo varžytinėse aktas, statinio priėmimo naudoti aktas ar kiti turimo turto nuosavybės teises patvirtinantys dokumentai).
• Buto, namo ar kito pastato kadastrinė byla. Jei daugiabutis namas yra renovuotas, renovacija priduota, o senoje kadastrinėje byloje nėra įtrauktas balkonas arba renovacijos metu keitėsi buto kvadratūra, prieš sandorį yra būtina padaryti naują kadastrinę bylą. Reikėtų kreiptis į VĮ „Registrų centras“.
•  Žemės sklypo planas.

PIRKĖJUI:

• Galiojantis asmens dokumentas. Jei perkantis asmuo yra sudaręs santuoką, turtas bus automatiškai registruojamas bendra jungtine nuosavybe, jei nėra vedybų sutarties ir ten nenumatyta kitaip.
• Jei turtas perkamas su kreditu – kredituojančios įstaigos kredito sutartis.
• Įgaliojimas, jei turtas perkamas pagal įgaliojimą.
• Įsigijus nekilnojamą turtą, notaras įregistruoja nuosavybės teises į įsigytą turtą VĮ „Registrų centre“.

Čia pateikti pagrindiniai sandoriui reikalingi dokumentai, tiksliai kokių dokumentų reikės sandoriui, Jus informuos notaras į kurį kreipsitės.